看大家討論多少資產可以退休，都把自住房算進去。這個不頂吃不頂喝的，自己住著又換不了錢，不應該算進去吧？

來源: 輕聲細語62 於 2025-08-19 13:29:17 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (336 bytes)

如果兩家都有一米的退休賬戶，一家自住房值兩米，一家自住房值50萬。第一家總資產三米，聽著挺多，可以退休了，另一家總共1.5 米，就覺得離能退休還差的遠，得再多幹幾年。

自主房帶來的退休資產評估，偏差比較大， 不該把它算進去

所有跟帖： 

• 自住房如果地段非常好，就留給孩子最好。 出租了以後，找個其他的地方去住。 -24橋明月夜- ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:31:17

• 我算了一下，如果我現在把房子出租， Yield大概是6%，還算湊合。 -24橋明月夜- ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:34:24

• 嗯，如果考慮換便宜地方住，這可以省出一部分錢 -輕聲細語62- ♀ 給 輕聲細語62 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:42:30

• 自住房算資產，但是考慮退休的話，我覺得還是以股票，401K, pension, cash,保險 等為主 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:33:04

• 是的，我也是這麽想 -輕聲細語62- ♀ 給 輕聲細語62 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:43:36

• 陽光美眉說得沒錯！自住房算資產，但不是可投資的資產，不產生現金流，所以在退休規劃裏，不算。除非準備賣掉換小房子。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (135 bytes) () 08/19/2025 postreply 14:23:52

• +1 -輕聲細語62- ♀ 給 輕聲細語62 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 16:12:35

• 自住房算開銷裏，沒有的話加上一筆住房開銷 -遙遙- ♀ 給 遙遙 發送悄悄話 遙遙 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:34:53

• 我家一年三萬多。 地段好，出租容易。 不想搬家我就賴這裏住著。靈活！ -24橋明月夜- ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:36:52

• 這個對頭，有沒有付清貸款的自主房，應該算在cost 裏麵 -輕聲細語62- ♀ 給 輕聲細語62 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:45:07

• 如果打算downsize 或者搬家可以算一部分 -天意悠悠- ♀ 給 天意悠悠 發送悄悄話 天意悠悠 的博客首頁 (245 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:36:09

• 有道理，但是搬家。。。一想就覺得頭大 :-) -輕聲細語62- ♀ 給 輕聲細語62 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:47:14

• FIRE 群裏，自住房占總淨資產的% 越低越好，我家 -圓西瓜- ♀ 給 圓西瓜 發送悄悄話 圓西瓜 的博客首頁 (43 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:36:53

• 有錢人！:-) -輕聲細語62- ♀ 給 輕聲細語62 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:48:25

• 多數人退休後就在原地不動。排除自住房算Net worth更實用！ -than- ♂ 給 than 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:39:58

• 我也這麽打算。可以半年旅遊半年回家住 -輕聲細語62- ♀ 給 輕聲細語62 發送悄悄話 (49 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:51:31

• 401 k帳號裏的錢要打5折：因為要交稅。 -高山峻嶺流水人家- ♂ 給 高山峻嶺流水人家 發送悄悄話 高山峻嶺流水人家 的博客首頁 (80 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:40:11

• Yes, agree! -輕聲細語62- ♀ 給 輕聲細語62 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:52:40

• 401K的錢不用繳州稅，聯邦稅最高也就37%，打對折太多了 -Westmont- ♂ 給 Westmont 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:57:33

• 有些州是要交的，嗬嗬。 -24橋明月夜- ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:59:52

• 給大家一個沒有州稅，或者不收退休賬戶稅的州，或者不收社保金州稅的州。。。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (169 bytes) () 08/19/2025 postreply 14:35:52

• 裏麵隻有Las Vegas 和 Orlando 是可以考慮的退休之地 -huahuaflower- ♀ 給 huahuaflower 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 14:43:39

• 有的州retirement contribution 不是tax-exempt, 實際是先交了稅，退休拿錢出來花時不交稅 -happyniu- ♀ 給 happyniu 發送悄悄話 (9 bytes) () 08/19/2025 postreply 15:59:31

• 有這事？那就沒有辦法了，隻能是生於斯，長於斯，死於斯！不過費城唐人街那家Dim Sum Garden小籠包不錯！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 16:02:46

• LasVegas 也是我的選擇。但被澆了一盆冷水，CA這方麵查的很嚴，除非真的連根拔起搬走，否則假搬家很可能被查出來 -老夏新生- ♂ 給 老夏新生 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 16:32:57

• 自住房不算，沒有出租房的話，就算社安金/存款/退休帳戶 -成功的兔- ♀ 給 成功的兔 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:41:01

• 同意，可看大家老愛把自住房價值算進去，所以提出了這個問題 -輕聲細語62- ♀ 給 輕聲細語62 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:54:48

• 咋能不算呢？我至今看到的如果自住房比較大的，一般也就住到八十多一點，因為如果房子很大，需要的管理也很多，到了那年齡一般 -princessannie- ♀ 給 princessannie 發送悄悄話 princessannie 的博客首頁 (377 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:54:53

• 自住房買對了，是一筆很穩定的財富。就是Structure不值錢，地也是值錢的。 前提是要買對了。 -24橋明月夜- ♀ 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:56:28

• reverse mortgage, 可以一邊住，一邊把房子換成錢 -柏舟泛流- ♂ 給 柏舟泛流 發送悄悄話 柏舟泛流 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 13:59:05

• 柏舟兄，你把這種窮人操作都介紹到投壇來了，叫這裏一年炒股盈利10米的網友情何以堪？還有150米資產的網友？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 14:38:48

• 完全同意糊塗老師, 這個 reverse mortgate 對這裏的富豪沒用。我隻是針對樓主說: 這個不頂吃不頂喝的， -柏舟泛流- ♂ 給 柏舟泛流 發送悄悄話 柏舟泛流 的博客首頁 (27 bytes) () 08/19/2025 postreply 17:50:36

• 這倒是最後應急的辦法 :-) -輕聲細語62- ♀ 給 輕聲細語62 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 16:18:23

• 還要看目前年齡，　以及SS能拿多少？ -nancyjin5391- ♂ 給 nancyjin5391 發送悄悄話 (146 bytes) () 08/19/2025 postreply 17:40:55

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