投資房要不要賣

家裏LD一直管理投資房出租的事情，但因為租客不好管理，房子狀況也一般，有時候會出問題需要維修，他就想賣了放股市裏（大概會有一個米）。我覺得現在不是賣房的好時機，感覺等後麵利率降下來房價會漲，就算賣也不想現在賣。我們爭論了很久誰也說服不了誰，想聽聽版上大拿們的建議。

所有跟帖： 

• 賣 -tom_high- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 13:46:43

• 不賣！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:09:18

• 一半房產，一半股市 -Pilot007- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 13:48:19

• 一半股市，一半房產。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:09:42

• 看你是男是女 -麻你- ♂ (157 bytes) () 07/28/2025 postreply 13:49:04

• 他家LD是他！ -樂山123- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:04:09

• 看你股市資產有多少。我建議不要賣，永遠不賣，assume你那人口增長、房價不大降。房產資產類似Roth IRA,不用交稅 -HappyWed- ♀ (116 bytes) () 07/28/2025 postreply 13:49:48

• 對！賣不賣？還是賣一半，就看你的資產比例？出租房的1米占總投資的百分比？大於60%，應該賣出一些？如果50%以下，不賣！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:12:08

• 建議實在嫌煩就賣一小半吧 -leappad- ♀ (107 bytes) () 07/28/2025 postreply 13:58:15

• 自己不好管理可以考慮請房產管理公司管理，他們挑房客有一套 -SGZ- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 13:59:17

• 如果你的投資房收益率大於標普500，可以考慮留，反之就考慮賣 -樂山123- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:00:23

• 標普500曆史年平均回報10%，你要樓主比較1米的出租房，有沒有10萬稅前的淨收入？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:16:27

• 投資房若是已經投資多年，地方也好，應該留著。 -千萬裏- ♂ (99 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:09:35

• +1 -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 15:19:43

• 賣，肯定賣，越早越好， -猛牛- ♂ (359 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:09:40

• 假如你老公已經厭煩了搞出租， 你們也不想請PM的話， 賣了吧， 生活質量， 婚姻質量最重要 -螺絲螺帽- ♀ (179 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:10:14

• 你是建議樓主，減少房市投資，多關注房事？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:14:13

• 別歪樓， 讓樓主和老公好好商量，做出大家認可的解決方法。還有， 最主要， 是兩人的決定， 不管今後升還是降， 不怪罪 -螺絲螺帽- ♀ (246 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:18:36

• 兩個不矛盾，兩手抓都可以硬嘛 -SGZ- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:21:46

• 我是喜歡親曆親為的人，動手能力強， 還享受過程。老公就嘰歪了， 周末沒老婆了。。。 -螺絲螺帽- ♀ (279 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:26:25

• 沒考慮把老公賣了，留房子？ -SGZ- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 15:21:54

• 那不是本末倒置了。。。雖然成就感少了， 但是， 煩人的事情確實沒了 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 15:30:13

• exactely!!! -lalala2026- ♀ (167 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:26:06

• 我覺得這是兩個問題：賣房 + 投股市 -Wei_PDX- ♂ (479 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:21:49

• 賣了能拿到一米，是稅後的一米？capital gain 多嗎？ -田園景色1230- ♀ (68 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:25:21

• 錢財事小，家庭事大。賣不賣，沒有對錯，就看適不適合你的家庭情況。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:32:00

• 隔壁房產壇的“老朽”版主的名言，多數情況下，可買可不買，買！可賣可不賣，不賣！ -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:44:05

• 也要看看自己是不是那個料。記得有朋友雲淡風輕的做投資房， 還全職工。我沒有過驅逐， 人家一年三個 -螺絲螺帽- ♀ (127 bytes) () 07/28/2025 postreply 16:35:05

• 看你房子上的錢有多少了，如果大部分是貸款每年還有10萬房租收入，就值得杠杆繼續下去。 -吃貨99- ♀ (67 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:45:33

• Cash out refinance -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:51:23

• 現在利率多高啊。出租房7.5% -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:53:22

• 等兩年嘛，再refinance嘛，總比賣了交稅好。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:58:31

• 把出租房的現金流放進股市不也挺好嗎？前提是房子不能太勞神。 -bigcat2026- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 14:53:35

• 同意現在不是賣房的好時機，至於以後是否賣取決於增值潛力和持有成本 -jenning- ♂ (378 bytes) () 07/28/2025 postreply 15:10:56

• 是的，這些地方維護費太高了，房子的事也太多。可現在不好賣 -南緣北折- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 15:55:02

• 當溫飽不是問題的時候，就是生活質量的考量了，看你看重哪一個。股市房市都可賺錢。我以前上班忙，孩子忙， -鯉魚洲- ♀ (351 bytes) () 07/28/2025 postreply 15:14:17

• 有道理啊！ -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 15:29:11

• 我家老公管出租房 我管股票 各盡其職 互不幹擾 -huahuaflower- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 17:49:56

• 有事好好商量，千萬別打，當心老拳，會S人的。 -西糖胡同- ♂ (167 bytes) () 07/28/2025 postreply 19:59:14

• 可賣可不賣，我會重新做貸，多出來的錢放股市 -堅持原則- ♂ (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 06:05:00