真正減稅厲害的五條,地主應該可以用上第二和第五條,哈哈

本帖於 2025-07-04 13:25:44 時間, 由普通用戶 BrightLine 編輯

OBBBA(即2025年第119屆國會提出的“一項大而美法案”)是一項共和黨主導的稅改法案,已於2025年7月通過國會並送交總統待簽署。法案內容涵蓋多項針對企業和個人稅負的改革。

1. 提高QSBS(小型企業合格股票)稅收優惠

OBBBA法案對《稅法》第1202條(QSBS)做了重大修改,包括縮短持有期並提高獲益限額等優惠:

持有期降低,保留100%免稅:對2025年之後發行的QSBS,持股3年可排除50%的資本利得,4年排除75%,5年以上排除100%。換言之,OBBBA引入了分級排除機製,使投資者持股期未滿5年也可部分享受QSBS免稅優惠

排除額度提高:個人每發行人QSBS的終身免稅資本利得限額從原來的1000萬美元提高到1500萬美元(含通脹調整),仍可按10倍成本計算更高值。

資產規模上限放寬:合格小企業發行QSBS時,發行前後公司總資產上限從5000萬美元提高到7500萬美元,並增設通脹調整。

上述改動明確寫入OBBBA文本中(參見法案概要和相關律師分析),旨在鼓勵對創業公司投資。截至目前OBBBA法案已通過國會,相關QSBS優惠將在總統簽字後正式生效。

2. 延長/擴大QBI 20%扣除

OBBBA永久化了《稅改與就業法案》中的199A條款(Qualified Business Income, QBI)20%扣除,並調整了收入門檻:

永久化20%扣除:法案規定199A扣除不再在2025年到期,而是永久保留20%的扣除率。

提高限製階段門檻:對超過收入門檻的納稅人階段性限製,加寬了起始範圍。單身納稅人階段範圍從原來的50,000美元提高到75,000美元,夫妻合並申報則從100,000美元提高到175,000美元。此外,法案還規定了最低免稅額度:隻要某項業務QBI≥1000美元,納稅人可獲得至少400美元的最低扣除。

(注:眾議院版OBBBA曾提議將扣除率提高到23%,但最終通過的版本保持在20%。)以上改動已寫入OBBBA(如國會概要所示),將於2025稅年及以後生效。

3. 擴大研發(R&D)稅收優惠

OBBBA對研發支出優惠和抵免做了加強,特別對創新型企業友好:

立即扣除R&D支出:國內研發支出取消強製資本化攤銷要求,2025年以後發生的研發費用可立即全額扣除。

擴大研發稅抵免:法案擴寬了可享受研發抵免的費用範圍(包括軟件開發等多種研發活動),提高了抵免額度,並允許小型企業和初創企業獲得“可退還”抵免,即即使虧損也能拿到現金返還。

這些改動使科研投入有更大稅收激勵。相關內容載於OBBBA法案及摘要中。

4. 優化資本利得遞延/Opportunity Zone 機製

OBBBA對資本利得延期和投資激勵進行了擴充:

Opportunity Zone永久化:法案使合格機會區(Qualified Opportunity Zone, QOZ)項目永久化,並允許地方政府每10年重新指定新的機會區。同時,修改了低收入社區的定義和申報要求,保留了對已投資遲稅優惠(包括投資10年以上免稅)的基本結構。

延期投資機製:雖然OBBBA並未改變1045條款(QSBS收益延遲納稅)等現有工具,但擴大了機會區和新市場稅抵免等激勵,有助於促進資本利得再投資和社區發展。

上述機會區擴展條款明確收錄在OBBBA法案中,旨在刺激落後地區投資。

5. 提高第179條扣除和加速折舊

OBBBA對第179條和折舊政策進行了重大調整:

提高179扣除限額:法案將179條款年度扣除上限從原本約107萬美元(2024年)提高到250萬美元,並將開始逐步淘汰的資產價格閾值從300萬美元提高到400萬美元(上述數額包括通脹調整)。

全麵恢複100%加速折舊:OBBBA恢複並延長了第一年100%加速折舊,對2025年1月20日之後購置的合格資產可立即全額折舊,政策持續至2029年底(部分特殊產業財產到2030年)。

這些變動已在OBBBA法案文本中規定,用以鼓勵企業加速投資。

立法狀態

上述各項稅收優惠條款均已體現在OBBBA法案(H.R.1, 119th Congress)的文本和國會摘要中。OBBBA於2025年5月22日獲得眾議院通過(215票對214票),於7月1日在參議院通過(51票對50票),並於7月3日兩院解決分歧後正式送達總統待簽。截至2025年7月,法案正等待總統簽署,一旦簽署即成為法律。換言之,以上稅改措施尚未正式生效,隻有在OBBBA簽署後才開始實施。

參考資料: OBBBA法案及其國會摘要;稅務機構分析報道。

所有跟帖: 

你們地主自己出來講講,這些減稅是不是遠勝於SALT,哈哈 -BrightLine- 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (62 bytes) () 07/04/2025 postreply 12:40:22

也有利於退休人員: -yfdc- 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (106762 bytes) () 07/04/2025 postreply 13:31:34

我笑了。SS本來也不交啥稅。 一般人有多少SS Benefits? -24橋明月夜- 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (150 bytes) () 07/04/2025 postreply 13:42:41

not really for seniors with higher income -加州老中- 給 加州老中 發送悄悄話 (127 bytes) () 07/04/2025 postreply 13:46:23

沒多大意義。因為Benefit本身少。 -24橋明月夜- 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 13:51:40

查了一下,65+增加deduct6000, 限製是收入7萬五以下。感覺這裏沒人能享受到。 -遙遙- 給 遙遙 發送悄悄話 遙遙 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:22:24

現在27.5 年折舊完畢。不知加速折舊怎麽操作。 加速應該有好處。現在錢值錢。20幾年後折舊不頂事了。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 13:50:09

美元貶值,錢不值錢了,接下來更不值錢了 -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (87 bytes) () 07/04/2025 postreply 13:53:09

所以加速折舊對地主有好處啊 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 13:54:12

最好房子upgrading cost 比如換新roof, 也當年扣除。現在兩萬值錢。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 13:53:32

在投資房地產時,179 條款加速折舊政策發揮了重要作用。 例如,當我們通過貸款投資一棟公寓樓時, -BrightLine- 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (618 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:05:30

還有一個bonus depreciation -newxiaoshuye- 給 newxiaoshuye 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:26:56

但是一次折舊,如果當年收入沒有那麽高,需要carry到以後使用。沒有多大區別 -桃花源裏人家- 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 19:04:29

第二與第五條對大多數地主都用不上。第二條的OBI受ordinary income限製。換句話說,假如僅僅有被動租金收入的 -如山- 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (321 bytes) () 07/04/2025 postreply 13:53:46

沒錯。 隻有Opportunity Zone可能可以施展空間。 LZ估計沒有報過稅。 -24橋明月夜- 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 13:54:50

You are kidding me... :-) -BrightLine- 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (27 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:07:12

切!你接著說吧。 我搬個小板凳看著。說得越多 -24橋明月夜- 給 24橋明月夜 發送悄悄話 (27 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:09:07

謝謝你如實闡述你的觀點,投壇太缺少你這種實事求是的人了 -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 13:58:28

You need to hire employees... increase w2 amount...:-) -BrightLine- 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (167 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:04:36

你大概不知道如山大佬吧?他可以算得上投壇房地產投資裏資產最多的幾位大佬之一,我非常敬重他,他一直很低調謙和, -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (183 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:11:02

I posted my answer above... This is not personnel -BrightLine- 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (167 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:15:13

他應該是我在投壇最敬重的人,其次是老朽和李醫生。老朽不裝不來虛的,李醫生為人正直,對於虛偽和吹噓也敢於直麵, -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (78 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:19:15

上麵三位都支持共和黨,我隻是不喜歡川普的做派,但是不妨礙我敬重他們。 -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:25:17

陽光美眉,我沒有不尊重他們,隻是討論而已。我以前研究過曾經想做房地產開發商而已,我認為2和5應該是大利好,哈哈 -BrightLine- 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (54 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:28:30

我知道,我隻是想說越是(富有,這裏的富有包括財富和思想)越深藏不露。 -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:34:26

明白,知道你赤貧了(包括財富和思想),難怪整天這麽多話 -ylad12231313- 給 ylad12231313 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:40:58

請勿跟我的帖,我已經拉黑你了,但是文學城有bug, 你們這群人都不要臉皮厚成天跟在我PG後麵 -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:44:18

被揭穿又惱羞成怒了,可以改標題嗎,反正也不是第一次了,LOL -ylad12231313- 給 ylad12231313 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:48:51

哈哈哈,說得好!這隻夾頭蒼蠅一天到晚出來討罵 -仁雅居- 給 仁雅居 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:49:25

看下麵,又再罵人。整天把這裏搞得烏煙瘴氣,讓人無法忍受 -ylad12231313- 給 ylad12231313 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:52:09

那幫貨要是要點臉麵,就不會好意思還來這裏繼續胡咧咧 -仁雅居- 給 仁雅居 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:56:44

羨慕嫉妒恨讓人泥潭難撥,自找罪受。多打幾份工,不就能擠入BBB受益者的行列了。Lol -JackEasy- 給 JackEasy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:59:20

哈哈哈!一語中的! -Sandcity2000- 給 Sandcity2000 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 15:49:22

你最敬重的是司馬夾頭吧,那位可是你們“留美是生活,反美是工作”夾頭派的代表人物:- D -仁雅居- 給 仁雅居 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:55:08

如大,第五條其實還是蠻有用的,大多地主不用是真的,嫌麻煩, -jenning- 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (231 bytes) () 07/04/2025 postreply 14:29:38

179 對出租房,AirBnB非常有用 -abc-nezha- 給 abc-nezha 發送悄悄話 (42 bytes) () 07/04/2025 postreply 16:03:39

謝謝亮線還想著俺們地主省稅 -CastlePines- 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2025 postreply 18:21:04

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