隨便轉帖個小紅書上的

來源: 普通大媽 於 2025-06-22 18:11:29 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (2239 bytes)
回答: 爾灣房市為什麽突然崩了？ 由 普通大媽 於 2025-06-22 17:11:06

現在不要買爾灣/森林湖的房子！不要高位接盤
現在爾灣在售房源將近 800套，4月初至今，市場供給在短短幾周內激增近 30%，打破了此前市場上本就脆弱的供需平衡。4月市場的另一個顯著信號是——60%的房源出現了降價，顯示出賣方信心開始鬆動。
值得注意的是，4月進入交易流程的房屋，大部分要等到5月才完成過戶，因此當前庫存激增的負麵影響還未完全反映在價格上。預計5月將繼續延續4月的低迷態勢，房價進一步下調的壓力正在累積。
與此同時，還需關注一個更深層的結構性風險：中美關係緊張與買方結構的變化。當前中美貿易戰再度升溫，新增關稅已箭在弦上，短期內看不到緩和跡象。在此背景下，過去支撐爾灣市場的關鍵買家——中國大陸買家——正逐漸退場。
受資本管製、人民幣匯率波動與地緣政治不確定性影響，大陸買家在美購房意願明顯減弱，不再願意高價接盤。這對爾灣這類高度依賴海外資金支撐的高端市場來說，是一個根本性的需求端衝擊。
與此同時，2022年以後衝進市場、頂著高利率、高地稅、低租金的炒房客，如今麵臨持有壓力持續上升的現實。一方麵租金無法覆蓋利息和運營成本，另一方麵缺乏買家接盤，不少人因急需回籠資金，正被迫降價出售。
不少中介仍宣傳“降息即房價反彈”，但事實並不那麽簡單。美聯儲雖然處於降息周期，但影響30年期房貸利率的關鍵是10年期美債收益率，而其走勢受到通脹預期、全球資金流動、經濟增長情況等多因素共同影響。如果經濟強勁，利率將維持高位；若經濟滯漲，美聯儲甚至會陷入政策困境。
    
結語：
現在不是入市的好時機，尤其是對於掛牌價超過 $2.5M 的房產更應謹慎。如果確實有購買計劃，務必大膽砍價——直接給出 8 折的報價。市場的調整才剛剛開始，時間站在買家這一邊。 #爾灣   #房產

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