請問如何應對小公寓偶爾有的垃圾問題

我們近年來入手了一個四單位的fourplex，最近出現了一次垃圾事件，如圖。應該是有個租戶月底搬家。

上次出現過一次是因為有外麵的人在我們這裏丟了些大件垃圾。我隻好花一百美元請一位租戶把多餘的垃圾放地上，垃圾公司才願意過來收，收完請租戶再放回去。

請問大家如何處理這種事情？我一大地主總不至於每次dou親自去挪垃圾吧？萬一以後沒有租客願意賺這一百美元辛苦費呢？而且我也沒證據證明是哪一個租客丟的垃圾啊。