如果房地產淨值和SP500股值相同，不再繼續投資

來源: QinHwang 於 2025-01-12 19:34:56 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (225 bytes)

20年後哪個資產更多？

SP500 比較好計算，預設一個年複利就是了。房地產涉及房租和增值不好計算。

這個問題是由網友在房壇的一個帖子聯想到的。

所有跟帖： 

• 以前看過一個分析，美國資產越多的人，房地產在投資中的比重是下降的 -雲起千百度- ♀ 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:37:33

• 教授，別算了！地主現在要做的，就是把這兩份平衡到50/50！投壇那些100%投QQQ的網友，應該把50%投到房市！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:39:03

• 我是三分之二在股市，三分之一在房地產（指的是我在房地產的net equity） -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:42:39

• 100%投QQQ是風險太大，而且還說隻買不賣，都是沒經曆過股災，lol。還有人主要定投VGT，比我trade的風險還大 -雲起千百度- ♀ 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 (48 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:43:42

• 靠信仰，哈哈，認為2000年會發生就應該賣。如果隻是2022就無所謂 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:47:19

• 良藥苦口利於病，忠言逆耳利於行。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:47:25

• 哎不對呀,你不一直提倡定投嘛？ -Lucky_man- ♂ 給 Lucky_man 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 04:01:46

• 100%投QQQ 隻買不賣是不行的 -三心三意- ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:28:24

• 至少是現在牛市不賣，除非看到大熊市 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:32:29

• 50:50 不好辦，沒那麽多存款，退休了沒有高工資收入，除非賣房子。賣房子要交20%稅。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:47:57

• Have you consider using Delaware Statutory Tursts for income -Sealy2013- ♀ 給 Sealy2013 發送悄悄話 (217 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:33:19

• 正朝這個方向努力，現在加大力度定投股市。房市不再投新錢進去了，要做也隻做1031 交換。 -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:07:07

• 糊塗大師覺得今年要熊？ -mobius- ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 23:00:18

• 沒有！不過是借教授這帖來提醒大家要注意分散風險，不能隻投一個市場，應該都投些。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 06:18:49

• 沒有明白你的意思。你是說如果你的房地產回報率和SP500 一樣？ -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:41:32

• 是那個意思，但要把房租收入算上。房租增長率也不好說。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:50:33

• 房產大了沒法scale，我會全部投資科技，房產追不上QQQ, 哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:41:38

• 對於和我類似的朋友，需要房地產帶來的穩定現金流回報來支付日常生活的人，房地產很有必要。 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:44:15

• 可以賣股票啊，QQQ 過去15年21％，賣些股票就夠了，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:45:37

• 碰上股票有大的低穀咋辦？舍不得賣股票就需要減少支出，那就很不好了。 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:32:07

• 我現在就想躺平。前提不再擴大投資。這個計算很複雜。還要從SP500拿出等同房租的錢來供消費。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:56:12

• 房地產的現金流不夠你消費？ -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:31:15

• 按現在花費水平可以。我是說哪個會更好？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:35:27

• 但是現金流也會隨著經濟發展和通貨膨脹增加的，所以，我的辦法就是保證退休金社保金和房產的現金流足夠目前使用，其它資金投股市 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:44:53

• 股市房市都要有 -麻你- ♂ 給 麻你 發送悄悄話 麻你 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:42:44

• 房地產太麻煩，哈哈，好費精力 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:44:31

• 讓PM管 -麻你- ♂ 給 麻你 發送悄悄話 麻你 的博客首頁 (117 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:47:27

• 有可靠的人管是很省心的，這幾年的回報確實趕不上QQQ。但房產有其他好處 -雲起千百度- ♀ 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 (48 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:47:49

• 除非做商業地產可以大規模的write off cost, depreciation, 大規模舉債，否則不如投資指數 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:51:29

• 抓到問一下，這次到底是調整還是熊市開始？ -青裁- ♂ 給 青裁 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:54:00

• 我認為是調整，反正我會按計劃加倉，哈哈，誰知道？ -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:54:56

• 總覺得當地主不容易。而咱們中國人當地主更不容易。一直想問一下這裏的地主，經曆沒經過那些房客對咱們中國人的蠻橫？他們會不會 -MarkM76- ♀ 給 MarkM76 發送悄悄話 (45 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:54:16

• 這些都是個人心裏的感覺，和種族大小無關，你問depression 人不是生活真的苦，而且覺得苦，嗬嗬 -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:56:59

• 不是覺得不容易，是真的不容易！每次房客打電話來，心裏就咯噔一下，又不知出什麽事了？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:03:36

• 其實做地主有不同種做法，不一定都那麽悲催。關鍵是找到合適自己的房子和租客群。當然，不是每個人都適合做地主。不喜歡跟人打 -好心態- ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (84 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:12:05

• 以我的個人經驗，我沒遇到過不講理的房客，同意你關鍵是找到合適自己的房子和租客群，所以我不碰白菜房， -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (63 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:15:12

• 非常同意！我也隻做白玉房。我不想碰到“秀才遇著兵，有理說不清”情況。我不想自找麻煩 -好心態- ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:18:53

• 最後這電話是房客太太打來問候我太太的，再就是約我太太吃午餐。這來電顯示已經把我們嚇得不輕，所以不是做房東的料！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:25:18

• 哈哈，理解理解！賺錢的方法千千萬，適合自己的就好。我家隊友也不是做房東的料。我倒是很喜歡跟租客打交道，屬於心很大的那種 -好心態- ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:31:27

• 從來不和房客見麵、不認識 -麻你- ♂ 給 麻你 發送悄悄話 麻你 的博客首頁 (29 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:11:09

• 投房為了老婆孩子，投股為了美女遊船，不同的需求不同的方向，哈哈哈 -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:49:36

• 如果有了老婆孩子又不想遊船美女的，使勁花，投資不適合你，哈哈哈 -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 19:53:17

• 這題無解。要看時間，地點。2000年在上海市中心好學區投資房子和在美國投SPY， 十年後肯定是在上海投房的漲飛了 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (45 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:01:47

• 完全錯誤的，上海我在大學城有一套房子，租金1萬元左右，但是現在是雞肋，嗬嗬 -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:03:42

• LOL -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (165 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:07:56

• 我也是覺得很難用數學方法計算。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:05:49

• 我個人是覺得在未來的幾年裏大盤收益可能沒像這兩年那麽好，我甚至做好準備如果隻有5-7%的回報，也OK， 反正也不靠這個 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (78 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:12:56

• 隻要不上杠杆3倍體就不怕，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:14:51

• 不想當司令的就不是好兵，哈哈哈 -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:16:22

• 你牛，不過QQQ 跌夠了我也會買TQQQ 的，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:35:56

• 要是未來二十年隻有5-7%， 那還是同樣的房產淨值最後好。如果SP500 年複利超過10%，房產會落下風。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:17:24

• 加州的房子做不到年複利百分之9-10？好像不少別的地方都可以做到 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:35:42

• 除非你買在低穀。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:29:57

• 我是說從現在算起 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:13:41

• 我覺得現在房產太高沒有太大投資價值，而QQQ 今年一定會比現在股價高至少10％+，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (14 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:16:32

• 那麽自信？你把寶壓在了老川身上了？ 哈哈哈 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:24:03

• 我覺得邁阿密房產要崩盤，不知道加州怎麽樣。現在絕對不投房地產！ -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:27:29

• 我們最近的房價總價每周上下幾千塊，還好，可以忽略不計 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:29:41

• 現在算起？我不覺得在目前情況下投資房市是正確的投資，除非是剛需，沒辦法。利率太高，房價也高 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (36 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:20:46

• 從現在持有的房子淨值算起點。不是現在買房子。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:34:06

• 我不知道其他地區，我隻知道 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (211 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:38:54

• 我基本上做到股市房市50/50 這樣可以分散風險。要是股市不行，有租金頂著；反之亦然 -好心態- ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:06:04

• 如果你有10M了，還煩那些房客的事，是不是很傻？為你不需要的錢煩心 -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:15:54

• Trump 表示不同意見，哈哈哈 -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:18:39

• 除非你把房產當企業做，上規模，房地產開發，舉債，bonus depreciation, 即使這樣恐怕現在都不是好時候 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 BrightLine 的博客首頁 (48 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:23:58

• 秦王賭的是房子升值，萬一今後十年股市平平的話，資金流向房市呢？ 誰也不和錢過不去啊 LOL -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:22:57

• 估計未來二十年房子年增值，按複利算，不會超過5% -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:31:20

• 97年我的一位美國客人猶太人，他跟我說的一句話我至今都銘記在心： -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (180 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:35:34

• 97年是上個周期低穀，加州降35%，那年買了第一個自住房，14萬多，現在六七十萬吧。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:44:57

• 不一定。誰也不知道。另外，看你如何經營 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:39:17

• 那是。10M拿出20萬維持生活費用，占比2%， 隻要複利超過2%就不動老本。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:27:11

• 關鍵是夠了 -QQQ2074- ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:43:48

• what about using Delaware Statutory Tursts -Sealy2013- ♀ 給 Sealy2013 發送悄悄話 (199 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:21:26

• 沒聽說過這個啊 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:31:40

• google it -Sealy2013- ♀ 給 Sealy2013 發送悄悄話 (378 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:37:12

• 10M 其實沒有多少的。現在錢貶值的厲害。 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 20:38:30

• 這個很複雜，還要考慮稅的因素。房地產稅務好處多多，頂上股市收益幾個點吧，還有每月進賬。 -windyLL- ♀ 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 21:10:16

• 自己擅長啥就投啥，這就是最好的選擇 -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 22:25:45

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