關於現在買投資房的迷惑

來源: QinHwang 於 2025-01-02 14:24:47 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1892 bytes)

拿南加內陸舉例：

房價60萬

月租安3000 算（不低了）

Property tax: 625 (按1.25% 算）

insurance： 120

HOA： 100

每月租金收入：2155

回報率： 4.31%

不是每個人都像我一樣親力氣為。 如果找PM管理，找人維修

管理費： 300

維修費就算200

那純租金收入：19860/年

現金回報率：3.31% （還沒算空置損失）， 和通脹率持平。

要7%利率貸款的話，回報率將是負值。

沿海地區比如橙縣爾灣，有視頻說租售比低於1.5%， 現金回報率可能0.5%？

十年後房價會是多少？十年之內不會有大的回調？十年後房租能到多少？ 就我持有的SFH而言，房租和15年前相比最多翻了一番。多數還翻不了一番。

如果現在把60萬投入到SP500， 就按10% 複利算，十年後會是多少？156 萬

SP500 好像還有1%的分紅。

投資房地產什麽時候都能做，我持懷疑態度。




更多我的博客文章>>>

所有跟帖： 

• 不買，太貴 -tom_high- ♂ 給 tom_high 發送悄悄話 tom_high 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:25:50

• 房價漲，保險漲，地稅漲，利息高，profit 擠沒了 -CastlePines- ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 19:36:49

• 我並不是要堅決投資SP500, 至少目前。隻是和有的人唱個反調，覺得投資房地產sh -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:33:18

• 實在不是時候。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:33:45

• agree -goodhouse99- ♀ 給 goodhouse99 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 11:05:00

• 現在南加州內陸算是租售比最好的，沒有之一。即使在這裏現金回報率是低於3% -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:44:09

• 掛了很久賣不掉一套，地產投資的另一個弊端暴露，提現太難了 -study1126- ♂ 給 study1126 發送悄悄話 study1126 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 19:34:00

• Can not buy for sure now, not worth w it, totally agree w U. -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (121 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:29:56

• 歡迎持不同意見的網友參加討論。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:39:09

• 今天去交eviction 最後一我，發現房客名字拚錯了，l搞成i, 要重來一遍，氣的連打自己幾個耳光，嗬嗬 -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:46:39

• 無圖無真相，再打一遍要錄象，哈哈 -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:54:16

• 回家後，又給保險打電話，從800$漲成1200$，原來有12家公司做CA,現在隻有兩家了， -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (63 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:01:37

• 尤其山上房子的火險，我幹脆隻買liability，以防租客出問題。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:32:23

• 有閑錢有deal還是要買 -wxc9807- ♀ 給 wxc9807 發送悄悄話 (264 bytes) () 01/02/2025 postreply 17:09:33

• 前提是除了有閑錢，還要別在乎回報率，賺多賺少無所。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 18:43:03

• 別看SFH出租 -wxc9807- ♀ 給 wxc9807 發送悄悄話 (396 bytes) () 01/02/2025 postreply 19:47:08

• 現在買就是給銀行和租客打工還沒工資 -雲起千百度- ♀ 給 雲起千百度 發送悄悄話 雲起千百度 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:43:28

• 等等看看。前兩年房價漲的太多了 -Pilot007- ♂ 給 Pilot007 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:44:46

• 地產提供個現金流和可預期收入可以支付日常花銷。可以考慮其它資金買股票，兩條腿走路。 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:45:01

• 而且租客交不上房租的情形也多了。除了特別合適的，我現在也不敢買房了。 -笨蝸牛- ♀ 給 笨蝸牛 發送悄悄話 (197 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:48:19

• 我的經驗，投資房產和投資股票沒有那個好或不好。但你很難說服對麵的陣營，都覺得是最好的：） -三心三意- ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:50:44

• 哪個好要看時候。我在這裏算過一筆帳，是和福虎打擂台的。2011年貸款買的房子回報率完勝SP500，其它時候就不見得。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:00:24

• 你覺得迷惑的時候就不該買 -桃花好運- ♀ 給 桃花好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:52:48

• 秦王，該退休啦 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (72 bytes) () 01/02/2025 postreply 14:59:13

• 我覺得現在精力體力還不錯。修修房子算被動性鍛煉身體。太髒太重的的活請勞模幹。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:03:21

• 君子動口不動手，找人幹，自己動腦子動口就夠了 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:45:58

• 不要和勞動人民搶工作 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:46:58

• 退休了沒點事幹日子也不好打發。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:07:42

• 或許隻能去找distressed properties或者各種其他渠道tax lien啥的，通過sweat equity -吃一塹長一智啊- ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (109 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:08:04

• 大局決定。有個distressed 房子，一窩蜂去搶，最後沒啥差別了。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:26:09

• 股市也不會一直像這兩年一樣火熱 -阿塵- ♀ 給 阿塵 發送悄悄話 阿塵 的博客首頁 (164 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:12:42

• 這些簡單的計算每個人都會，有人投房肯定是算著合適才買的 -caren- ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:20:54

• 還是基於未來考量，希望房租和房價大增。我看不到這種情況未來五年之內會出現。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:28:28

• 前幾天看到一個16 unit。2017年建的四個buildings，要價2.6米。本來要籌錢買，結果一周就被被人2.35 -caren- ♂ 給 caren 發送悄悄話 (21 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:31:48

• 現在恐怕也隻有這樣的multifamily 還有投資價值了.不過這樣的機會太少了。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:34:54

• 若要繼續做出租 -wxc9807- ♀ 給 wxc9807 發送悄悄話 (237 bytes) () 01/02/2025 postreply 19:51:39

• 這個以前試過。給我推薦的全是上市的。上了市，我自己又不是沒長眼睛，用的著推薦。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 20:17:45

• 看來你退休後一直做房地產，規模越來越大。 -散發弄扁舟- ♂ 給 散發弄扁舟 發送悄悄話 散發弄扁舟 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:57:00

• 幾乎可以預期是今後十年SPY不會有平均10% -矽穀碼工頭- ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:31:00

• 投資還有一個重要因素，就是“口袋深度”，有些時候投資要扛得住“等”，不一定每一時每一刻都有絕對的正回報率，但長期而言，房 -xunde- ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (60 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:44:42

• 我可能過於保守，2019年就刹住了。現在4-5%的CD利率也不錯。看股市房市情況再說吧。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:01:29

• 不認同地產是唯一途徑。 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:06:59

• 問題是60萬的房子通常不會全額付， 估計20-30萬down pay, 有杠杆 -mobileuser- ♀ 給 mobileuser 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 15:53:00

• 我不是算過嗎？ 全現金買回報率3-4%， 貸款利率7%， 貸的越多，首付現金回報率越低。當然以後利率要降到5%也有可能。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:05:49

• 秦王還是喜歡占有土地。2000多年了，癡心不改！哈哈 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:08:53

• Hoa at least $500/mon -arewethereyet- ♂ 給 arewethereyet 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 19:00:26

• HOA也老漲！ -CastlePines- ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 19:39:08

• 一年都漲兩次了 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 20:20:02

• 十年之後房價上漲多少？翻倍不止吧 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 21:53:30

請您先登陸，再發跟帖！