請網管不要置頂，謝謝！等一下我自己刪帖，然後不再發帖了。
先說一下投資房。今年的現金流隻有非常小幅的增加，主要是因為保險的漲幅，保險漲幅最大的是一棟多單位的倉庫，漲了 45%。全加州幾乎所有房子的保險都在大幅增加，尤其是位於火災風險高的地區的房子。這不是房主的問題，是因為保險公司的成本增加很多，必須轉移到屋主身上。我認識的多位地主都抱怨今年掏糞不易，招租困難。我的出租房不多，今年沒有租客搬家，因此沒有出現空置需要重新招租的情況。我明顯感覺租客的生計受到通脹的影響，從前一直按時付房租的租客今年也出現了因為手頭緊而遲付或者先付一半過幾天再付另一半的情況。因為是好租客，從來沒找過麻煩，把房子也維護得不錯，我就沒有按照租約收 late fee，好在租客也是講理之人，遲付的情況沒有再發生。我知道今年掏糞不易，所以我的漲租幅度很小，每戶隻漲了 $50 到 $100。我還是堅持每年小幅漲租，主要是為了讓租客習慣漲租的規矩，有些房東長期不漲租，租客會以為不漲是天經地義。多單位倉庫出了一個問題 -- 下雨之後屋頂漏雨了，還漏得挺嚴重。我在 2018年買下這棟倉庫之後花了八萬刀換了全新的屋頂，所以漏水是不可接受的。好在屋頂有十年的 warranty，屋頂工把漏雨的地方補好了。我還是不能接受漏雨的事實，請了專業人員檢查房子，要求屋頂工負責支付檢查費用。漏雨造成屋頂的隔熱層受損，我請人修理，並要求屋頂工負責支付修理費用。我過去十年和這個屋頂工合作過多次，他也是講理之人，支付了檢查和修理的費用。這棟倉庫有一個單位的租客是做辦公設備生意的，在倉庫裏放置了幾百台打印機，尚幸這個單位沒有發生漏水，否則租客會損失慘重，後果不堪設想，這也算是不幸中之大幸。
我一直打算在商業地產低點時能撿到便宜貨，今年看過幾個 listing，和經紀人聊過，給銀行打電話問銀行有沒有麵臨貸款違約的商業地產可以讓我撿漏的，但是都沒有找到讓我有衝動去買的房子。商業地產的重災區是大城市的A級辦公樓和二三線城市的C級公寓，前者需要再投資改成公寓，後者需要處理爛人爛事，都不是我的菜。我喜歡的倉庫沒有什麽檢漏的機會，空置的倉庫的價格並不比有租客的倉庫便宜多少。從商業地產貸款違約的數據可以看出，倉庫是最不受影響的商業地產，貸款違約率低到可以忽略不計。
再說一下股票。時隔三年，股票帳戶終於又回到了八位數，這是因為三年前沒有在加息前及時賣掉手上的一些股票，例如 PFE, DKNG, QRVO, SOFI, SQ 等等。這些股票中有幾支雖然今年漲幅不小，但是仍然離三年前的高點有一段距離。雖然這些股票在帳戶裏占比較小，但是因為過去三年跌幅太多，拉低了三年來的整體回報率。一年三倍易，三年一倍難，非常慘痛的教訓！
今年的明星股我幾乎都有，大部分是過去幾年買入以後一直持有的。三年多前買入 PLTR，被深套了兩年多，我忍住沒有賣，今年終於有所收獲。回想一下，我對 PLTR 的信心不夠，如果在下跌時逆勢加倉的話就更好了。今年第一次買了特斯拉，以前一直對特斯拉不以為然，現在對特斯拉的看法有所改變，看到了自動駕駛和機器人的市場潛力。
今年大盤有過兩次大的調整，一次在四月中，一次在七月底八月初。第一次調整的時候我在國內探親，未能加倉，但是第二次調整我抓住了機會。
我在四年前曾經退休過一次，在家呆了一年多倍感寂寞，於是重回職場。今年一季度過後，因為工作實在太忙，無法照顧家庭，我辭職了，這次是第二次退休，應該是徹底退了。退下來以後想給自己找點事做，於是開了一個10萬刀的小賬戶，跟著一位炒股大神做股票交易。我基本是抄他的作業，他的操作大部分是兩條腿的期權，有一定難度，讓我從中學到了一些期權套路。從五月份至今，這個小賬戶的收益是 30% 左右，這是五月至今近八個月的收益，不是年化的收益，換算成年化應該在 45% 左右。另外，我給兒子開了一個 ROTH 賬戶。娃去年暑假打工賺了兩千多刀，亂買東西花掉一千二，為了教育他不亂花錢和培養投資習慣，我去年年底給他開了一個 ROTH 賬戶，把剩下的八百刀放入賬戶，我另外又補貼他八百刀，一共一千六百刀起始資金。因為尚未成年，賬戶由我管理，今年年初的時候我替他買了5股 PFE, 半股微軟和半股穀歌，然後每星期投一百刀進 QQQ, 一直到把一千六百刀全部用完。老公說就這麽點錢還不如一次性全部投入算了，我說我這是為了培養孩子定投的習慣。到了十月，看著 PFE 實在太不爭氣，我賣掉了兒子賬戶裏的 PFE，換成了特斯拉。現在，他的賬戶已經升至兩千一百多刀，也就是 31% 的回報率。在我自己的短炒賬戶裏，我幾乎每天吭哧吭哧跟著大神，看各種新聞，數據和K線圖，玩期權花樣，止盈又止損，收益率也沒比幾乎被動管理的兒子的賬戶好多少，可以說付出和所得的比例太不好了，而且接近一半的收入要交稅，交了稅以後的年化收益隻有 23% 了；在兒子的賬戶裏，我隻是買入好的股票持有再加上定投 QQQ，就能輕鬆達到 31% 的回報率，而且還可以一直延稅到他取錢的時候。
兩個賬戶的對比再次證明股市是一個賞懶罰勤的地方，再次證明短期交易很難 beat 長期投資的回報率，再次證明小聰明很難戰勝克服人性弱點的大智慧。投資股票最重要的是在合適的價格選擇好公司的股票，然後長期持有，對於不好的股票及時認錯止損，並且做好合理的股票配置，至於一些花裏胡哨的操作對於長期的回報率並不起到決定性的作用。這是我用錢買來的教訓。記得某位偉人說過戰略重於戰術，這句話對股票投資太適合了。通過這大半年的短期交易，我知道自己不適合股票交易，每天賬號裏的數字變化非常影響情緒。記得巴菲特說過 "Temperament is more important than intellect"，在股市裏，一個人的心態比智商重要得多。抱著短期交易的心態很難不被情緒影響，也因此往往會為了短期的得失興奮或沮喪，長此以往，會容易形成短視的思維而忽視了長期的大方向。我也終於明白為什麽巴菲特和芒格會那麽長壽的原因 -- 是因為長期投資的理念讓他們有非常淡定的心態。明年我就把這個短期交易的小賬戶全部轉成大盤指數，一定要忍住寂寞，克服短期盈利的誘惑，管好自己的手，不再做任何短期操作。這個小賬戶能讓我明白股市的大道理，還是值得的。
看到一位網友把 2004年之後每年的資產數字貼出來。我沒有算賬的習慣，記不清 2004年的時候自己有多少資產，隻記得 2003年的時候為了買自住房湊了十萬多的首付，然後花了兩千粉刷了牆壁。比上不足，比下有餘，我這點水平在灣區不算什麽。能夠在年輕的時候來到美國，趕上股票和房地產的大牛市已經非常幸運，我很知足了。
