碌碌無為已五載，小大小鬧又一年

下一個看到投壇大佬股市斬獲少則幾米，多則千萬，讓老夫不禁懷疑人生，更懷疑做房地產真的比投資股市要好。

 

 

五年了，即沒買房也沒賣房。躺在功勞簿上，固步自封。

今年租客替換了八家租客，創下紀錄。這些房客短的住了兩年多，長的住了六七年。其中一家被法庭驅趕，損失六七千。一家三天notice 之後搬走，欠三千左右。

老房客沒有提房租。新房客房租有的微降，有的增加。每月總共增加房租1300左右。主要貢獻者是一個新簽section 8， 房租由原來的三千增加到三千六。

一個Airbnb 經營了三年。頭一年還在疫情中，收入還不錯。疫情結束後每況愈下。不是本人管理不善，是大勢所趨。去年毛收入每月一千多一點，扣除utilities， 電視WiFi, 收入寥寥無幾。換成常駐房客，月租1500，啥都不包。

算下來每月增收房租2000左右，就目前租房市場普遍下滑的前提下，這算滿意的結果。

目前仍沒有投資意願。租售比5-6%， 淨回報率3-4%， 實在看不到投資房地產的意義所在。

 

 

所有跟帖： 

• 教授退休沒有？ -農村出來的博士後- ♀ (217 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:00:07

• 提早退休四五年了。今年已到領取pension 年齡。 -QinHwang- ♂ (139 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:06:51

• 哈哈，你理解錯了。。。是NIH砍15%的budget, 所有funding每年給的錢數量都砍15%。。。 -農村出來的博士後- ♀ (121 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:24:51

• 喔，情況不妙啊。不得不說，共和黨一上台就砍科研經費。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:34:27

• 自己滿意就行 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:00:00

• 老留後代願意做子壇的三大俗一小俗(谘詢/華爾街，科技大廠，醫生，律師), 很少願意做地主的吧。 -BeLe- ♀ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:00:52

• 賣了房，買TQQQ ，持有20年，回報350倍，至少3B -有福有福- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:01:19

• 今年房地產不容易，能有盈餘很好了，謝謝真誠分享！ -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:01:42

• +1 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:14:00

• 看起來是像是“目前房地產投資勸退貼” -散發弄扁舟- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:11:00

• 看來教授也有了和林彪同誌一樣的問題？房市到底能投多久？你就送你一段毛主席在星星之火可以燎原裏的話？ -hhtt- ♂ (2640 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:17:02

• 目前絕無可能，美國勞動人民是真的沒錢了，股市也隻有大科技狂割全球的羊毛。 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:21:26

• 別泄氣，風水輪流轉 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:40:00

• 我誤打誤撞進了投資房，確實收益很大，隻是對我而言太遲了 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:42:00

• 比開餐館強多了 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:44:00

• 這是實話！在美國做餐飲業不容易，餐館競爭太大！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:51:01

• 等我知道後改賽道已經太晚了 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:57:00

• 賺錢另說？但是餐館可以養活許多人，也是為美國更偉大作貢獻？我姨夫到美國開餐館，據我所知， -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 09:08:42

• 從來沒有賺過錢，隻是用於抵消他作眼科醫生的錢。但是餐館養活了幾十個人。記得花了大錢裝了個人可以走進去的冷庫。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 09:11:10

• 估計看哪裏。我這裏的朋友開餐館的好像很不錯。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 12:35:06

• 租售比5-6%， 淨回報率3-4%，那是很好了，如果都有貸款的話。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 09:27:13

• 按現金買算。現在投資房利率7%， 貸的越多，賠的越多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 10:28:10

• 租售比5%； 買$5萬，租$2500； 為什麽Coc3-4%？ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 09:33:00

• 比如房價50萬，每年房租毛收入2.5萬，租售比為5%，扣除房產稅保險等花費，現金回報率不過3% -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 10:34:00

• 今年房子確實特別不好出租。不明白為什麽。看經濟和就業，除了高科技失業多，其他藍領還很好。股市這麽瘋狂，租金很差 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 12:27:34

• 繁忙的工作和家庭兼顧的我，認為房市更省心，房價不跌且折舊費利息抵稅，而且有利心髒健康---股市高起高落不僅影響我的小心髒 -JusticeGod- ♀ (24 bytes) () 12/16/2024 postreply 17:21:51