小地主我有個房在好區，是個小巧精致的獨立屋。
租客是一對小夫妻帶一個1歲小孩，老婆現以懷二胎，明年五月生老二。夫妻倆從舊金山搬過來。當時看房子和簽約都是由住在附近的嶽父代勞。嶽父是教授，簽約時以他的工資單和信用擔保。所以我租約上名字填了三個人，分別是嶽父，女兒和女婿。 租約簽字時，隻有嶽父在場， 其他兩人並沒有簽名。我們當時說好，下次等他們過來了，再兩人補簽。
在租約上，我列了他們需要購買renter insurance， 後來小夫妻搬入後，他們email了他們的renter insurance。
11月中搬入，搬入沒幾天，突然上周四晚，嶽父打電話給我說，oven 著火，他去鄰居家借了滅火器， 火已經滅了，現在滿屋子是煙，消防車馬上來。 據他講，他們 pre-heat oven， 沒事， 但後來他們把pizza進去後，爐子瞬間就火衝出來了。 滿屋子煙，他們當晚就去附近的嶽父家住了一晚。
第二天我去查看了一下情況， 走進去是有一股煙味，但是因為房子牆壁是深色，所以隻有把手摸一下，才能感受到灰。
租客現在已經open 了claim 他的renter insurance. 專門處理火災的公司會將他們的物品拉出去清理。同時，他們在等待我清理structure期間，保險付他們錢住旅館。他買的保額是1萬五，我估計也住不了旅館太久。
這個清理公司也給了我一個 clean structure 的estimate。1200 sqft 的房子要價 1萬1千清理費。 我是不想claim 我自己的insurance的， 因為我有5000 塊的dedutable, 要是這次claim 了以後，很可能要麽以後保險狂漲，要麽買不到保險了。我也不想花那麽多去清理，因為我這個房子尺寸小，廚房啥也舊了，我重新remodel 也沒多少錢。
這個租客的租約是到明年七月底到期，我想現在就terminate lease，自己找個便宜的clean 公司，然後在慢慢remodel。 我不想讓這個租客住了，怕萬一孕婦出啥問題，我麻煩更大。
大家幫我出出主意，我現在應該怎麽辦比較好。 同時怎麽和租客說比較好。
謝謝！
