回顧一下，自雇房客出事率還是高

幾個案例：

1）搞運輸的，自己有卡車，一直遲交房租，後來說卡車被偷，不付房租，最後被驅趕。

2）搞繪圖設計之類的，經常遲交房租，總說等顧客付賬。我逼急了就給假支票。最後欠了一個月房租，走人。

3）section 8， 在家裏開發廊（後來發現）， 經常遲交房租。驅逐令下達後，自行搬走。

4）最近發生的。國人夫婦，開什麽垃圾處理之類的店。自稱店被燒，不付房租。三天通知後，自行搬走，欠一個多月房租。

記不起來以前有沒有自雇房客是理想的。

需要指出，這些多數是很早以前發生的。有的是PM找的，有的是自己找的的。多數不知信用分數，估計好不了。

現在隻有一家是自雇的，開發廊，看了流水賬，收入的確不錯。關鍵是信用分數高，750

 

不管自顧還是被雇，都有可能出問題，隻不過幾率高低罷了。信用分數高才是硬道理。近幾年我把信用分數放在不可替代的位置，基本都在700以上，按時付房租，太省心了。

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 有卡車，一直遲交房租. 我也有一個這樣的. 不過現在還在交著. -nobear- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 08:42:25

• 搞運輸的要看年景不好。我那個房客總是以盈利太少，維修費花了多少等等遲交房租。經常遲交房租的結局都不好。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:04:36

• 開跨州大卡車的最好時光，就是新冠後兩年。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 13:09:31

• 最好的房客是有固定收入的人 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 08:44:58

• 千篇一律我隻租給拿W2的人 -H&CMom- ♀ (33 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:06:40

• 政府雇員更好。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:12:44

• 馬上要裁了 -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 10:34:18

• 站這。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 10:25:43

• 房子多總會有一兩個出問題 -越王劍- ♂ (72 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:36:49

• 沒錯！ 做房東要心寬，遇事不慌。兵來將擋，水來土掩。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:51:36

• 我原來一個房子有兩個申請人：黑住院醫生和白自雇,後者給房租加了一百，最後還是給了黑住院醫 -玻璃坊- ♂ (36 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:44:44

• 我家孩子住院醫那幾年，地主從沒漲租金 -janeice60- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 11:08:25

• 我也沒漲；踏實 -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 11:23:13

• 住院醫幾乎醫學院都每月給房貼. -5181- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 14:42:57

• 出租真是非常好的被動收入，也踏實，就是要deal with房客。 -thom30- ♀ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:44:52

• 找好的 location買房子，不要太老的房子，找房客的時候嚴格一點 -H&CMom- ♀ (27 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:50:16

• 沒錯嚴格把關。現在房租噌噌地長，我已經3，4百塊置後，得等明年3月renew 時給房客漲房租。 -thom30- ♀ (76 bytes) () 11/20/2024 postreply 10:00:48

• 俺是PM管理，省心 -麻你- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:59:43

• 能找到負責人的PM 也很好。我用的PM太差勁，不好好把關，所以不用了。退休後有時間打理了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 17:30:07

• Generally speaking I observed similar situation with couple -HenryLi- ♂ (40 bytes) () 11/20/2024 postreply 10:13:41

• 700分太高了，在差區不好找到。單身白女帶小孩的， -未知- ♂ (39 bytes) () 11/20/2024 postreply 10:55:10

• 記得地主們聊過，盡可能不選單親媽媽 -仟仟- ♀ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 14:32:48

• 有時很難避免。單親媽媽在南加州太多了。信用分數高是唯一可靠的保障。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 17:14:21

• 差區可以下調一點，但不低於650 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 17:12:24

• 很有用的分享，這壇裏也有很多地主的。 -仟仟- ♀ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 14:35:41

• 自雇的風險高於W2 的，平均信用分數低於W2 的，隻有高信用分數的才可以。 -高雲堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 16:55:04

• 是的，堅守底線，不能操之過急。盡量改善房子condition -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 17:16:31

• 我也跟一條，我的房子在東京，住了七戶，全是日本人，日本房租便宜，和美國的沒法比 -阿迪2000- ♂ (380 bytes) () 11/20/2024 postreply 18:39:13