樓下說出租房子比買債券好的，我覺得是非常片麵的說法。

不談杠杆，就說全款買房或者買債券，房子去掉房產稅，保險，維護等以後，淨回報能有多少？我覺得能有5%的就算不錯了吧。當然房子可以折舊暫時省稅，但是賣的時候不都得還回去。除非是一直持有幾十年給孩子繼承，不過有多少人能做到這一點，我肯定做不到。

還有一個很重要的問題就是房子太操心了。找租客，維修，出門度個假都不踏實。現在找人修理是越來越麻煩，我找人來修理個水管，一個星期了都不來，逼得我隻好下定決心放棄這個周末的娛樂自己去幹了。去年房子被大風刮了樹砸了，前前後後折騰了三個月，中間的囉嗦事就不提了，全靠俺腦子還行會想辦法，不然都找不到人來修。

我覺得做房子，要麽就是不怕破產鐵心幹大還有點意義，仨瓜倆棗地弄幾個房子純屬給自己找麻煩。退休了不趕緊抓住機會到處走走玩玩反而被幾個房子牽扯住就是本末倒置嘛。

所有跟帖： 

• 年紀大管理房子如果有個病肯定不行了 -weihua2021- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:32:26

• 除非波大。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:34:52

• 波大精明能幹，但他現在也一直在賣出租房。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:10:07

• 她比專職修理人員懂得都多。簡直無所不通。這一身武藝也值很多錢。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:59:59

• 我是喜歡房子的人，但是被老公“要生活質量”的理念打敗了 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:32:39

• 家宅可以喜歡，出租房子還喜歡啥，自己也住不上。。。聽先生的沒錯。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:33:58

• 我享受修理，有成就感 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:44:28

• 那你太適合做房東了 -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:45:49

• 你肯定是女生？我擰那些幾十年的螺絲螺帽都能出一身汗！ -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:52:37

• 你是情商很高的人！不做地主可惜了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:06:51

• 關鍵是房子賣出去後要交大量的稅。 -moon2018- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:37:20

• 除非給娃繼承 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:38:04

• 加拿大這邊，娃繼承之前得先交稅。 -moon2018- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:42:35

• 那更沒意思了。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:53:06

• 這個是房子的最大問題，沒解。因為另外一頭是包賺。甘蔗沒有兩頭甜呀 -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:37:51

• 所以不能簡單說哪個就是好選擇。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:39:12

• 哪一頭是包賺？股票和退休賬戶不也得交稅 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:03:44

• 但是房子抗通脹，債券最怕通脹 -越王劍- ♂ (54 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:41:28

• 我不否認房子有扛通脹的功能，隻是說持有房子是有代價的。另外房子還有空置的問題，租不出去或者遇到租霸責怎麽辦。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:49:00

• 老了最怕這個。哪有精力與他們鬥 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:32:59

• 你的關鍵是找一個靠譜的PM。就像買公司股票做股東，是公司的CEO在管理公司，咱不親自管理公司。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:45:37

• 我用過五六個PM，都不行 -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:46:27

• 找不到合適的PM, 那隻能要麽自己管，要麽放棄投資房地產。退休後管理房子，小事一樁，防止老年癡呆。招租修理找人就好 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:50:17

• 小房東就別想偷懶了，除非像壇子裏幾個大佬有自己的隊伍還差不多。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:51:27

• 我不僅想，也這麽做了，還做了很多年了，還賺了很多米了。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:39:50

• 讚 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 14:06:50

• 我孩子家附近有個大房子，沒人住，被人從二樓的陽台進去，小偷開卡車來的，連洗碗機的碗都一起搬走了，千真萬確的事情，房子不能 -yhr- ♀ (90 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:47:21

• 房子空置了進去沒準也能有個驚喜！一窩免費浣熊！ -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:50:12

• 買那種GATED的房子。我們這裏華人醫生搬家去了紐約，房子是GATED，隻打掃樹葉，偶爾讓朋友去看。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:38:31

• 我家連修理自住的房子都嫌麻煩，絕不當房東。 -江南一素子- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:53:04

• 同樣想法 -春天的草地- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 11:56:25

• 真正懶的人，是自家的房子壞了也絕不修。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:16:45

• 管房子也不一定是那麽麻煩的. 找PM, 找修理工. 也就是打打電話的事. -nobear- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:05:19

• 最怕碰到一個租霸。不交房租，還賴著不搬。 -moon2018- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:13:43

• 那種是很極端的事. 類似股票暴跌公司造假之類 -nobear- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:16:12

• 那你的預期回報還得往下調。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:14:45

• 管理操心不是問題，畢竟多勞多得。我有疑問的就是，萬一以後賣了，或者沒有折舊了，稅後的實際回報率還能有多少。 -QuantFields- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:08:24

• 我的看法，房子主要價值來自增值，光靠租金的回報不如債券。所以退休後想要固定收入沒必要搞出租房。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 12:14:05

• 沒有折舊就refinance，套出幾十萬不交稅去花多爽啊？還貸款的利息還是可以扣稅。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 13:20:23

• 所以現實中，如果折舊可以用完了，租金要交稅了，一般都怎麽做？ -QuantFields- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 13:35:02

• 老朽上麵說了 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 13:47:40

• 他就是為了不交稅結果沒留神幹大發了。。。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 13:56:03

• 這個我理解，繼續擴大規模，繼續幹。我在下麵專門發帖問了，不再擴大甚至減少規模以後， -QuantFields- ♂ (296 bytes) () 10/31/2024 postreply 14:13:25

• 永遠不賣，不交稅，留給後代，我老了娃來管我的投資，這是我的打算 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 10/31/2024 postreply 14:25:13