房比房氣煞人，讓小黑屋中的福虎同學高興一下

首先，我的房地產回報率摔福虎一條街，但並非每個房子都如此。

一房客搬走，雇了幾個勞模，花了一個多星期，終於可掛牌出租了。這個condo 2009年初買的，早了一點。加州降的快，2010年中差不多到穀底。當時買價39萬，首付10多萬，現在能值70萬。 老房客房租每月2500，新房客估計要付2700。 我對這個回報率相當不滿意。房子在LA附近的好區，是有名的二奶村。

再說2018年左右7萬多買的apartment， 也是兩房間，還沒有車庫，條件遠不如上麵說的那個。地處差區。現在值24萬，房租1800，要是放在2009年，四萬就拿下了。

兩個房子回報率差的太多了。

都說location， location， location， 投資房不需要在好地方好學區。回報率高就是好的location; 產蛋量高就是好的雞婆。。。

 

 

 

所有跟帖： 

• 教授說的二奶村，應該是Acadia? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 22:49:00

• yes -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 22:52:20

• 羅蘭崗的有些社區吧？ -yuanshangdu- ♂ (321 bytes) () 09/30/2024 postreply 06:05:33

• 剛剛投資房地產強調回報率可以掌控投資進度還有點意思。都投了這麽多年了還在看回報率就沒意思了。你這兩個房按現在的情況看 -Progressive- ♀ (660 bytes) () 09/30/2024 postreply 00:52:06

• 我想法和你相反。要買的話買那個貴的。離家又遠，管理也不方便。第二個在家門口，周圍環境近幾年大大改進，很有吸引力。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 08:25:28

• 2018年7萬多買了two bedroom apartment。是南加州嗎？這apartment 太便宜了。 -江南一素子- ♀ (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 02:22:35

• 是啊，撿了個漏。當時賣主說要轉戰底特律，不知怎麽想的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 08:15:15

• 如此精明的地主，不發財才是怪事！ -江南一素子- ♀ (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 10:41:21

• 7萬的condo買了多少個？10個還是一個？ -caren- ♂ (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 04:49:19

• 一個房子隻掙20萬，沒啥幫助；十個房子就掙200萬了，財務自由！ -caren- ♂ (84 bytes) () 09/30/2024 postreply 06:15:43

• 隻買了四個。應多買幾個。那時SFH已無正現金流，不買SFH了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 08:13:25

• 你前幾天驅趕房客的那個房子是不是其中一個？ -caren- ♂ (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 10:00:23

• 是第一個。3day notice 後自己搬走了。那可是好去啊。第二個壞區的反而沒驅趕過。必須自己找房客把信用分數放在第一 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 11:35:41