哈哈，幾個月前周末沒事幹，就和領導去看open house。一直想著退休前換個帶basement的平房，老了少爬樓梯，冬天外麵冷，有個地下室做gym用。價位看50萬上下，18000-2000平方英尺的。當時golf球場有個房子，麵積3000，2008年的房子，要價55萬，就和領導跑過去看一看。這一看，就和agent聊上了。。。
一直聯絡我，發新上市的房子，推薦mortgage lander。每個月還要check in一次，make sure我還活著，看她發過來的房子（我都能在realtor.com看到啦）。直到上個月realtor協會的和解官司後，告訴我作為買方代理人，因為新的規定，也可能要簽合同收費的（還好沒讓她帶我們看過任何房子）。我給她update了一些情況，告知至少一年內因為要付兒子研究生學費，不會買。可她契而不舍，有合適我要求的房子就發過來。這不前天又來了，還check in一次。隻好告訴她兩年內不考慮，因為兒子計劃讀兩年的program。我的commitment就變成了兩年了，也讓她把我從她的mailing list取下來。。。
給領導說，open house還是要看的。退休房的夢還是要做，這樣才有幹勁啊。領導的manager空巢了，最近買了大房子，和許多接近退休的人走的方向相反，一直鼓動領導別退休，接著幹，買大房子。還時不時把周圍上市的大房子發過來。領導常問我：我們買得起嗎？我說：再幹五年，當然囉。。。
接近退休，投資也好買房也好，其實最重要的不是投資的return，而是風險控製。做好budget，保持現金流，別賭太大丟太多就好。看看我今年遠遠落後sp500，YTD才8%，還是悠哉悠哉，心裏篤定。過去三年，02年return 2%，03年20%，還跑贏了sp500呢。給領導說，我現在有35%的cash，要買房downpayment沒問題，我在考慮的是怎麽拿出來，交多少稅。。。
