天朝房市與咱無關。美國房市為什麽有盼頭？

來源: QinHwang 於 2024-09-26 17:44:18 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (375 bytes)

還是供需平衡的問題。美國人不會把房子買了空在那裏，等漲價。美國的房子空置率超過3%就要出大問題了。房子多了，沒人買了，就不再建房。房價與工資收入是匹配的。 房價一般不會超過五年的家庭收入。 天朝多少年？ 二十年，三十年，一輩子？

 

 

所有跟帖： 

• 對的，單從居住需求來看，中國早在2012年就開始供大於求。但國人普遍認為房子是財富的最可靠載體，出現了海量空關投資房。 -江南一素子- ♀ 給 江南一素子 發送悄悄話 江南一素子 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:15:37

• 哪個城市也不會透漏真實空置率。地方政府就靠賣地發工資搞貪腐，他們哪能自斷財路？ 現在是該發生的終於發生了，也算回歸正路。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:30:05

• 聽說最近很多人回國賣房 -CastlePines- ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 05:00:01

• 2006到2009年美國median 房價下跌29%，你不在美國？ -高山峻嶺流水人家- ♂ 給 高山峻嶺流水人家 發送悄悄話 高山峻嶺流水人家 的博客首頁 (118 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:17:51

• 中國房價漲了十幾倍，下跌50 %很正常。漲的太多太快了！ -高山峻嶺流水人家- ♂ 給 高山峻嶺流水人家 發送悄悄話 高山峻嶺流水人家 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:19:38

• 問題是天朝人和咱不一樣，認為房價隻會生不會跌，這次讓他們長長記性。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:46:06

• 有漲有跌很正常。上次美國房市崩盤不是供大於求，所以十來年就恢複了。天朝在人口下降的同時要清理掉20%的空房，談何容易。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:40:29

• 國內很多人把錢放在房子上，我知道的，我妹妹就有很多套房子，光長沙就四套，海南，威海，上海，到處買，大部分空著。 -Oona- ♀ 給 Oona 發送悄悄話 Oona 的博客首頁 (136 bytes) () 09/26/2024 postreply 19:31:36

• 她買的地方除了上海、都是重災區啊。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 19:57:05

• 是的，情況很嚴重，但她好像還在繼續持有。 -Oona- ♀ 給 Oona 發送悄悄話 Oona 的博客首頁 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 02:08:29

• 新政出來，上海現在首付從25% 降到了15%。這樣不是銀行風險更大，我有點想不明白。請高手指點一下，啥邏輯？ -pali- ♀ 給 pali 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 20:01:58

• 聽說過“房地產倒了，gcd 也就倒了”這話嗎？管不了那麽多了。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 20:28:20

• 按國內法律銀行零風險，貸款購房者無力還貸，銀行拍賣房得款若少於貸款餘額，銀行將向借貸者終生追討。 -江南一素子- ♀ 給 江南一素子 發送悄悄話 江南一素子 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 20:29:25

• 這招比美帝還損。不會父債子還吧？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 21:46:34

• 這裏的術語是：recourse loans -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 07:15:53

• 聽來的說法：上吊的繩子下降10厘米，讓原來夠不到的矮個子的兄弟也夠上 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 20:32:10

• 哈哈哈 -刻苦努力- ♂ 給 刻苦努力 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 21:03:54

• 先找幾個墊底。還是美帝“一切為民”不是掛在嘴上。疫情期間每人每月直接發三千。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 21:59:36

• 天塌下來，高矮一起砸 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 22:00:13

• 我猜銀行賭兩點：1 中國老百姓老實，不敢違約扔房給回銀行。2，有央行兜底，萬一銀行有窟窿，央行印幾千萬億送上就堵上了。 -pali- ♀ 給 pali 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 22:36:20

• 想起一個上海房產交易細節，公積金部分的貸款放款隻能打到賣家的中資銀行，如果賣家用的是渣打銀行之類的外資銀行就不行。 -pali- ♀ 給 pali 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 22:43:19

• 這個還要猜，不是明擺的事實嗎？ -Wei_PDX- ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 08:49:49

• 地主也這麽有閑。天朝房市跟你無關，還說那麽多：） -caren- ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 08:08:30

• 國內房子空在那 沒有cost 美國這邊房子空在那 cost可不是小數 -DingMa- ♀ 給 DingMa 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 13:30:35

• all those building will go to dust if not maintained. -xiaoxiao雨- ♂ 給 xiaoxiao雨 發送悄悄話 xiaoxiao雨 的博客首頁 (0 bytes) () 09/27/2024 postreply 19:04:08

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