現在投資房淨值基本除了讓它睡大覺，沒有好辦法

重新貸款利率應在6.5%以上吧？ 租售比現在能有6%就不錯了。扣除property tax, insurance, maintenance, vacancy,, 現金回報率低於3%， 就是說房租收入還低於重貸所付的利息，這帳沒法子算麽。這麽做的唯一合理性是基於未來幾年內房租大增，或房價大增。這種假設目前看來沒有太大希望。

把房子賣掉做首付再買？ 一回事。虧本買賣。

拿出來的錢買房不劃算，買股票？這個時候誰敢？

也許買個加油站還可以，但又沒有管理經驗。

唯一可行的辦法可能是1031 exchange,  把SFH換成Multifamily house, 提高效益。 但管理MFH太費勁。

 

 

 

所有跟帖： 

• 這是個好問題，會不會地主準備賣房了不想付高額利息了？房價會跌嗎？ -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 12:56:23

• 重新貸款利率應在6.5%以上 但是抵完稅 真正理性隻有3.2%左右 -繡球花開- ♀ (106 bytes) () 09/08/2024 postreply 12:56:56

• 沒明白。房價x6.5% 大於 房價 x?3% -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:09:12

• 是說tax benefit 後， 實際的refinance 利率變成了 3 %+— 吧 -yfdc- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:13:18

• 投資房貸款哪有tax benefits? -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 16:34:22

• sorry typo 實際利息3%左右 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:15:09

• 正是為什麽個人投資房，長期(>30年)比不過投資大盤股市 -未知- ♂ (189 bytes) () 09/08/2024 postreply 12:58:53

• “年輕投房產，年長投股市”， 您是說我現在把投資房全賣了換成股票？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:12:09

• 那肯定不能全部 但是部分轉我覺得可以 但是如何不交稅轉 很難 -繡球花開- ♀ (22 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:16:23

• 我還沒想到賣了要交稅，那更麻煩了。買分紅股票省事，但沒有房租賺得多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:21:13

• 哈哈哈，看來我誤打誤撞撞對了 -藍天白雲547- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 15:44:34

• 重貸後， 把錢放進 這幾個real estate ETF ，1 year 回報還是不錯的： -yfdc- ♀ (220 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:11:35

• 重貸後我不會放在reit 需要從房產分散投資 不然一損俱損 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:17:49

• 的確是。往好處想，資產比較安全，抗風險能力強 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:17:09

• 想來想去還是沒有很好的辦法把淨值利用起來，起碼現在。maybe 放高利貸可行，賺個利息差。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:25:42

• 美國的經濟處於一個比較看不清的時期。有許多矛盾的東西 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:35:17

• 我覺的根源在於戰略上圍堵中國，在一個轉變的過程 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:37:40

• 中國應該是美國從來沒有遇到過的工業規模是美國兩倍的國家，以前美國的競爭對手工業規模都不到美國一半 -丁丁在美洲- ♂ (114 bytes) () 09/08/2024 postreply 15:01:49

• 所以美國經濟的困境無解 -丁丁在美洲- ♂ (210 bytes) () 09/08/2024 postreply 15:14:13

• 這個狀態最好！好像絕大多數時間，都處於這樣一個狀態：一部分人願意多買股票，一部分人賣股票，穩定平衡了。 -未知- ♂ (120 bytes) () 09/08/2024 postreply 15:55:41

• Locations? 我覺得有幾個州現在投房還不錯的 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:48:51

• . -雨女- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 13:50:11

• 出處？這是創業啊 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 14:00:06

• . -雨女- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 14:03:10

• 應該是現在52歲，不到40歲時買的零食店 -散發弄扁舟- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 14:36:00

• 有耐心，等下一次crash，說不定就是明年。再大買 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 14:01:41

• 留有充足彈藥的可以。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 15:51:24

• 等Fed降息吧？ -初夏2024- ♀ (0 bytes) () 09/08/2024 postreply 17:26:06