不在低穀不用杠杆也跑贏SP500

一個 one bedroom/one bathroom apartment  上市12天租出去了。

順便查了一次記錄。 是2019年買的，應該是我最後買進的一個。

7.2 萬 現金買進。這個單元2010年 是3.6 萬賣掉。

現市價17.5 萬

增值： 2.43 倍

房租1400

每月費用500

純現金流：10800/年

回報率： 15%

 

SP500  

2019年 2913

2024年： 5222

增值1.79 倍。

 

 

所有跟帖： 

• 現金流$1萬，17.5萬應該可以賣掉 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 12:41:37

• 不舍得賣。留著下蛋吃。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 12:55:51

• 這次我要反問你： 你的股票現在賣嗎？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 12:42:00

• 我去了手續費把他賣掉也比你現在賣SP500 增值多。且不說15%的現金回報率。你分紅多少：4%？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 12:49:41

• 如果是兩個睡房漲的更快，更容易賣，我兩年前買的，現在同一個zipcode Double啦 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 12:58:29

• 2018 年我買的2b2b, 也是7萬2， 現在23 萬，房租1800/月 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:02:31

• 這2年condo有些地區漲得很快，有些地區townhouse幾乎沒漲，2016我買的50萬townhouse 現在68萬 -BBL123- ♀ (98 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:10:41

• zip code? 我一個市值80萬的房子掛牌一個月降價2次，3400 租出去了，你這個 -hz82000- ♀ (38 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:04:39

• SFH不行。 去年一個SFH， 市值50多萬，租了3000，還是Section 8, 否則2500 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:12:18

• 別比了。偷偷樂就行了。秦皇太老實了…… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:42:38

• 2019 是走出低穀。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:46:30

• 2018 年剛回複到2006年峰值，用了12年！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 13:56:45

• 房子也要挑地區挑戶型，有的漲的多，有的漲的少。挑一個房子比的話，不和NVDA比，也應該和APPL比 -哈密頓- ♂ (221 bytes) () 09/02/2024 postreply 14:39:18

• 2019年到現在的return：QQQ 210%，VGT 245%， APPL 480%，NVDA 3400% -哈密頓- ♂ (91 bytes) () 09/02/2024 postreply 14:56:08

• 這個， -poconodog- ♀ (0 bytes) () 09/02/2024 postreply 14:47:03

• 還得考慮2%maint cost, 10%空置率，可能的法律官司，TF的headache -nancyjin5391- ♂ (87 bytes) () 09/02/2024 postreply 15:09:30

• 房地產短期可以跑過S&P500，但是長期40年50年很難跑過S&P500 -未知- ♂ (187 bytes) () 09/02/2024 postreply 17:16:07