股市比較困難，房市完全可以timing or pricing market

timing market:  沒有正現金流，或正現金流低於你設定的cash on cash return,  就別買。 等房市低迷到一定程度，達到你設定的回報率目標，就開始買。沒買在最低點沒關係。

pricing market:  給房子估價不就是pricing market媽？ 如果房子低於它的建造成本，以後增值的可能性幾乎100%

 

如果房地產投資不這樣運作，肯定幹不過定投股市SP500

 

 

所有跟帖： 

• 那是daily trading, 我說的是別誤過大的周期。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 17:47:26

• 買股票可多可少，估計很難做到好幾年不買不賣。買房大數目，能沉住氣。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:02:01

• 這也是兩個投資的不同，房子買了一般就不賣。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 17:51:22

• 對秦王容易，對別人就不容易 -越王劍- ♂ (121 bytes) () 08/05/2024 postreply 17:45:39

• 我2018年後就沒買過，因為沒有現金流。當然這幾年增值不少錯過了。但我買了就不打算賣，過一兩年可能又跌回2018. -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 17:56:06

• 秦王聖明！買資產價位很重要，房產股票同理。蘇南一朋友定投買房，隻買不賣，積累十套，現在慘了 -江南一素子- ♀ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 17:57:01

• 我2009年來本壇的時候就有大拿說過，房子不在多少，要看淨賺多少租金。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:06:21

• 股市房市兩者都可以的，但股市的機會多得多， -懂得起- ♂ (172 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:05:45

• 提出這個話題，是因為對於股市timing or pricing 股東們似乎有爭議。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:16:06

• 是這樣，如做個股或行業ETF，pricing 的機會每年都有幾次。 -江南一素子- ♀ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:45:49

• 你覺得現在是機會？還是再等等？ -mobius- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:56:26

• 逐步開始買入，今天開盤 VOO $471 ，NVDA $93 fiilled -懂得起- ♂ (168 bytes) () 08/05/2024 postreply 21:54:22

• 謝謝. 祝你發財 -mobius- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 22:02:24

• 您完全忽略了房子liquidity極差這個事實：在房產泡沫破裂時房子根本賣不掉。別告訴我您知道什麽時候bubble 破 -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 00:15:16

• 沒說泡沫破前要賣。不知道什麽時候泡沫破。泡沫破裂後買。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 04:13:53

• 所以您的timing其實是隻買不賣？ -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 05:57:16

• 完全對。低買後享受現金流增值不賣。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 08:11:15

• 在灣區沒正現金流就不買了？ 也得買，靠增值，地區不同操作不同，都不能像教科書一樣 -非同凡響001- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 01:20:00

• 可以買，但買在高點獲利減少。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 04:26:26

• 甚至破產。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 08:25:10