看這個房，lake forest，緊鄰irvine 最好區之一，我在這個城市有十個

來源: 老朽 於 2024-08-03 17:20:10 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (619 bytes)

HOA350，地稅1.03%

房租housing 指導價

2024＄2850

2023＄2792

2022＄2500

2021＄2378

可以作為以後幾年房租漲幅參考

所有跟帖： 

• 同問，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:36:44

• 500萬不貸款可以買十個，房租減去所有開銷每個月有近兩萬可用，年收入二十多萬。五年後會達到近三十萬，開銷不會增加很多。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:40:22

• 如果貸款？ -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:41:51

• 我貸款過18筆，不想車軲轆話來回說。貸款是另一個做法，現金流差，但是回報率太驚人。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:44:28

• 謝謝，我一直有個夢想，買個幾十套不知道是不是比QQQ更劃算，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:46:49

• 十年二十年三十年後呢？最初我每個月現金流隻有幾千，現在是幾萬。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:42:30

• 能貸到500萬嗎，那就可以買20個，是不是更劃算？ -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:45:26

• 那是不高。好處在有杠杆，可以貸款，撬動增值 -成功的兔- ♀ 給 成功的兔 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:08:20

• 嗯，大概在5%或者以下的cap rate。在大城市好區已經屬於不錯的回報。如果是不考慮 -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (522 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:52:48

• 有道理，傳承也不錯，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:56:39

• 我來說一下中西部的情況. -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (268 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:41:15

• 750萬到10米就可以租金一百萬，太驚人了，以後還會升值，不錯的買賣，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:49:46

• 毛估估，不貸款，朽哥的房子一年2萬淨收入。每年還有～7%房屋增值。 -mobius- ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:42:51

• 如果QQQ能夠繼續前十年18％一年的增長，投房地產就不如QQQ, 但是不知道以後QQQ的增長是否能持續，哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:55:16

• 關鍵絕大部分人股票/基金拿不住 -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 17:58:23

• 如果房子有貸款 回報會高於這個數 但是我看你們的討論老是假設是全款 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (45 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:50:16

• 每年7%房屋增值？在哪裏？ -cczz- ♂ 給 cczz 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:10:00

• 南加這幾年估計大於7%。長遠大概10年一番，～7% -mobius- ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (175 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:53:22

• 南灣這幾年房價並沒有明顯上漲 -低手隻會用均線- ♂ 給 低手隻會用均線 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:11:29

• 灣區人民都到德州搶房了吧 -mobius- ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:16:31

• nvda 旁邊房子漲的很凶啊 跟17年比 70% 了 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:23:12

• 與2010年比, 3-4倍(好區還差點), 但最近二三年沒有明顯變化. -低手隻會用均線- ♂ 給 低手隻會用均線 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:29:17

• 這也不多啊，我已經賣了一個TH，也是2017年買33萬，兩年前賣了51萬，昨天看了一下差不多60萬了。 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:40:50

• 爾灣增值可不止每年7%，據說好多國內人現金買房。房價蹭蹭上漲。 -LIZAR- ♀ 給 LIZAR 發送悄悄話 LIZAR 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:20:54

• 在東灣, 同樣的房子, hoa基本翻倍. 最近, 既不好出租也不好賣. -低手隻會用均線- ♂ 給 低手隻會用均線 發送悄悄話 (81 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:12:26

• 現在, 西雅圖中心出租市場更差. 500多尺的studio, hoa$550, rent$1700, 兩個月租不出去. -低手隻會用均線- ♂ 給 低手隻會用均線 發送悄悄話 (25 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:41:30

• 最近為孩子在 Palo Alto, CA租房子，那裏房價很高，相比之下租金太便宜了，看網上記錄房主一直在降價。 -peachtree123- ♀ 給 peachtree123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 18:57:41

• 好區出租房回報極低. -低手隻會用均線- ♂ 給 低手隻會用均線 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:05:55

• 嗯，北加州真不行，南加州可能好點， -peachtree123- ♀ 給 peachtree123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 19:18:41

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