折舊可以抵消當年的租金收入。但是在賣出時IRS會recapture depreciation deduction. 就是賣出價減去折舊。這部分征收income tax not capital gain. 看你房價漲多少。很可能當年要付非常高的稅率。
解決方案就是不賣而做1031。折舊。。1031。。折舊。。。留給後代。你就沒有稅的頭疼，麻煩留給子孫。但是子孫在這有個好處，就是房子的價值按繼承時的市場價算。所以你隻有不賣而傳給子孫，才真正享受了稅務的好處。
當然啦，地主們也沒錯。每年省的稅再投入和401k的意思一樣。Tax deferred growth.
朽哥那個打入公司火耗，那又是另一個問題。在報稅的時候IRS有個測試。就是你符不符合real estate professional的條件。不符合的話，稅務優勢基本沒有。這把很多W2排除在外。要讓w2去當地產經紀，開地產公司，估計多數人不願意。
說來說去，咱不能拿開公司的和打工的人比較。開公司的享受稅務優勢但是也承擔更大風險。美國這個資本主義社會還是鼓勵創業的（雖然近年因為政府手太長已經大打折扣），開公司享受稅務優勢也是合理。打工的沒有稅務優勢但是也不承擔公司運營成本和風險。
至於租金和分紅哪個好，那得看你能活多久。如果能活150，我肯定毫不猶豫選擇分紅。如果就活50，那肯定是現成的租金吃喝玩樂好啊。因為股票先期需要更長的積累階段。但是越到後麵勁兒越大。這是租金沒法比的。巴菲特的身價90%是在50歲後取得。而且越滾越大。指數級增長。
哈哈。寫了太多，不知對錯。大熱天的，大家就別打架了。
