為退休做準備， 房子是應該付清還是接著有房貸？

找了一個retirement analysis run 了一下， 發現是付清房貸收益最好。 比如股票賬戶有30萬， 拿出來10萬付清房貸 vs 留著30萬在股票賬戶， 每年拿5萬伏房貸。 有出租房的也是付清更好。 

 

 

所有跟帖： 

• 收益上好不好不知道，沒算過，我反正付清了睡的好 -2008VGirl- ♀ (167 bytes) () 07/27/2024 postreply 11:34:23

• +1000. 40歲前就無貸款了。 -圓西瓜- ♀ (36 bytes) () 07/27/2024 postreply 11:39:11

• 好牛，我還有快三十年的貸款、不知道到死能還清不？ -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:50:47

• 自住房付清很好。出租房付清不好，利息不能算成本了，房租多交稅，不劃算 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 11:35:32

• 看來支持付清的多。 理論上講 長投qqq 是不是應該比房貸利息高？搞不清這個analysis 是怎麽算的 -繡球花開- ♀ (36 bytes) () 07/27/2024 postreply 11:44:23

• 理財專家到底是說付清還是別付清？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:06:00

• 沒說 隻是run 了一下 讓買他們的產品 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 14:30:52

• 這種理財專家千萬不能用！根本不是fiduciary，把他賺傭金放在首位！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 14:49:48

• 我有幾套投資房，有很多貸款，前些年貸款曾經壓得我喘不過氣來。全靠最近的通貨膨脹，感覺很不錯 -年輪- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 11:53:00

• 你退休也不需要“固定”收入啊，是不是賣點股票不就好了。 -檸檬椰子汁- ♂ (96 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:03:39

• 看你的房貸利率，利率低的話不用急著還 -加州陽光123- ♀ (70 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:07:17

• 3%的利率，股市賺7%，付了房貸還有4%剩，賺了？付清房貸是要流氓！放回股市繼續投！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:15:00

• 股市賺百分之七要刨掉稅 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:15:05

• 從投資角度來看，房貸期限越長越好！借的是今天購買力的錢，還回去的是貶值的不值錢的錢。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:43:04

• 你這些房貸的利率是多少？ -越王劍- ♂ (110 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:10:50

• 利率不高 但是somehow run 出來結果還是付清好 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 20:52:03

• 2.8%是白送錢 -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:15:00

• 不付清就是給銀行打工，付清一個再買另一個堅決不棍雪球 -恒媽- ♀ (24 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:59:27

• 無債一身輕，別耍小聰明。 -四川猿人- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:59:55

• 退休自住房付清比較好 -桃花好運- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:11:12

• 2點幾的房貸，才不付清呢，放CD現在都劃算，放股市買ETF更劃算 -非同凡響001- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:42:00

• 利息低的話不要付清！ -田牛妹1- ♀ (315 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:51:03

• 那要看利率多少，我的80萬2.6%，30年，國債20年4.7%，每年2.1%白拿20年再說不好嗎？誰跟錢有仇啊？ -豪- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:52:00

• 通漲率3%以上，2.1%回報不夠，起碼要3%以上，才能打平通漲。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 14:53:21

• 從投資理財的角度，房貸期限越長越好！從風險管理角度，房貸利率越固定越好！從擔驚受怕角度，房貸付清越早越好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:55:35

• 從您和您老公的心理健康，睡眠質量，婚姻幸福和壽命長短角度考慮，付清房貸越早越好？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:59:33

• 我的房貸也隻有2.625%的利息，傻瓜才去付清呢！:D -童謠- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 14:00:00

• 現在通漲率在3和4%左右？你這房貸是負利息！通漲把你的房貸利息漲沒了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 14:45:43

• 說說這個analysis 怎麽run的？很有意思。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:09:52

• 就是把你每月花多少錢（房貸）， 每月收入多少錢放進去， 大約幾歲退休， 活到幾歲 -繡球花開- ♀ (183 bytes) () 07/27/2024 postreply 20:55:20

• 我是肯定拚命付清了事，雖說隻有3點幾，但付清睡覺舒服 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:34:27

• 3左右的利率，你付清了睡安穩了，銀行家們都笑醒了睡不著了 -darkrifle- ♂ (18 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:40:45

• 銀行房貸部門一聽樓主要付清房貸，立馬雇了一輛加長型的凱迪拉克車，去把樓主接到銀行簽字！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:52:09

• 哈哈 但是我沒搞清楚是怎麽算出來付清後好的 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 20:57:00

• 好搞笑！ -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:57:56

• 銀行就喜歡提早還貸的人，讓他們賺錢 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 20:53:06

• 無論你付不付清房貸，都沒問題。但是千萬不要用理財專家，這些人隻會推薦一些保守低回報，高管理費的基金讓你買 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 20:21:00