1）如果是你父母的遺產繼承把房子轉到你的名下。你隻能把所有的房產以及各種資金一次轉出，life time，lump sum，包括fund理財產品，saving銀行賬戶等等。都要賣掉轉變成現金，多個房子也隻能一起或一個一個的賣掉，一次性一起轉錢出來。隻要到國稅局交了稅就可以轉出境外。這種情況如果你父母是中國公民（沒有美國綠卡），你不需要在美國交稅的，還是要報當年稅的。如果是綠卡或美國公民，就按美國稅法做了。
2）如果你是出國以後用美國護照買的房子 你的名字在房產證上，現在也是美國公民身份。你賣了房子，不管一個還是多個無所謂，到國稅局交了稅，一般差不多5-6% 的賣房價。就可以一次或多次轉出鏡。銀行可能會charge幾百塊轉出鏡的費用。這種情況美國一般要交稅的，所以轉出來後要交賣房季度的estimated tax。如果你有長期積累很多foreign credit可以抵掉很多稅。
3）如果你是用中國身份證或中國護照買的房子，而你的名字在房產證上的時候你還沒有加入美國籍，但是現在是美國公民了。這種情況從去年開始賣房子的資金就轉不出來了。你可以每年五萬額度轉出來。或者看看有什麽漏洞可以鑽空子把錢轉出來。這種情況你賣房當年還是要交美國稅的盡管你可能出不來美金。
4）如果你是有了房子後中途轉換名字進房產證的，這個有點複雜要case by case看了。但是現在轉錢出鏡越來越難是一定的。
其實上海的房價大多還沒有看到大的變化。不像媒體每天播的那樣大跌嚇人。去年賣掉的房子，今年去close（主要也是因為轉錢的問題沒有解決），買家繼續close而沒有跑掉，說明房價跌的不多。如果跌10% -20%，買家應該老早就放棄了 因為比holding deposit 的 penalty多了去了。
