接樓下的貼，這賬還可以這樣算的？兼談投資與融資

樓下的帖子：https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1886422.html

 

“比較有代表性的在2011年買的一個SFH

2011年買入價： 15 萬

首付加手續費：4 萬

現在市場價：55萬

淨值約：45萬

現金回報率（僅增值部分）：11.25 倍

13年租金總純收入約：15萬

租金+淨值：60 萬

總現金回報率： 15倍”

這賬還可以這樣算的？你還的房貸和利息都不是投資成本啊？太多人把投資investing 和融資financing 混為一團。一個項目，房子也好股票也好，值不值得投資，算預期回報時是先不考慮融資的，如果是個好投資你才考慮是否融資擴大投資規模。如果項目不好，你融資越多投的越多，虧損越多。也就是杠杆效應。

所有跟帖： 

• 房貸利息當然算成本了，還有HOAfee， 保險，維修費等等。這些不是都從房租裏扣除了嗎？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 08:42:42

• 15萬是大概的純房租收入。房租從最初的1550漲到現在的2800。以後純收入會更多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 08:46:20

• 還貸的本金泥？算在哪裏了？ -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 08:54:46

• 算在房子淨值裏麵啊。淨值=現在房價-剩餘貸款。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 08:56:54

• 同一個房子用現金買翻了3.5倍，你借錢買翻了11倍。看來你的錢是不用還的。 -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 09:26:02

• 如果不考慮淨值，也可把每月交的本金算在房租收入裏。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 08:59:44

• 你可能沒做過出租房。淨收入把所有的房貸，利息及其它開稍都除掉了。 -Girlsmom92- ♀ (129 bytes) () 07/13/2024 postreply 09:29:11