2011-2024 13年房子增值和SP500 比較

都說地主忙，最近實在閑的難受。老婆外出一個星期，一人在家更悶。找點事幹幹吧。

為了有可比性，時間段都選在2011-2024

SP500

2011: 1267

2024: 5615

13 年增長： 4.43 倍

 

比較有代表性的在2011年買的一個SFH

2011年買入價： 15 萬

首付加手續費：4 萬

現在市場價：55萬

淨值約：45萬

現金回報率（僅增值部分）：11.25 倍

13年租金總純收入約：15萬

租金+淨值：60 萬

總現金回報率： 15倍

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 房子等於加了杠杆，每個地區也不一樣。就像有人買TQQQ發了。我的中西部的房子20年基本不漲。 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:41:13

• 我也有沒加杠杆的，2018前後買了四個康鬥。7-8萬一個。現在22-25萬一個。時機！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:55:58

• 你在加州？中西部基本不漲。你這好比買股買上了蘋果 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:57:51

• 但那裏租售比好。甘蔗沒有兩頭甜。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:08:22

• 若隻算租售比，那就不如投大盤了，如今可能還不如TBill. 多數地區的房屋增值不敵大盤。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:20:08

• 這些年你付出了多少精力和精神方麵的代價？精力和精神，可是無價之寶！ -福虎- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:41:23

• 一套房子不能跟SPY比。要比，就和那位二十年前買了NVDA忘了密碼的比！哈哈哈 -福虎- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:45:19

• 這是我出租房中有代表性的一個，沒選最好的，也沒選最差的。這完全代表南加州內陸地區。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:50:26

• 福虎先生：人和人不一樣。沒房修我就難受。你我都退休了，我反正沒事幹難受。不知你感覺如何？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:47:18

• 我很enjoy自己的退休狀態。睡點懶覺炒點小股到處跑跑。這個歲數了，真不願意爬高下低，有個意外，很不劃算。 -福虎- ♂ (47 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:00:17

• 我現在沒問題。前幾天爬屋頂補了一下屋頂。太重的活我不幹了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:03:37

• 福虎曆害，一個人幹了後唍的水泥地的活，年輕的我也比不上，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:14:02

• 幹點活比當盤俠好。這幾天發言太多，實在沒事幹。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:19:09

• 福虎喜歡說，加上皮實，壇子的流量就靠他了，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:20:29

• 還有油田，真是能幹 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:23:34

• 水泥地的活我可是幹了不少。以前買九十磅一袋，後來60，現在50磅，還是小修小補。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:39:42

• 個人經驗，管理好區房子比股票看盤化的精力少。而且睡的安穩 -mobius- ♂ (42 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:00:27

• 2018年後就不看不買了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:05:54

• 這就是房產的缺點，liquidity不夠 -nancyjin5391- ♂ (169 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:15:35

• 實在不明白，做股票為啥累？為啥要看盤？不是信號來了咱買，信號再來了咱賣。如果沒有信號咱等著。所以不能全職股票。 -jessielxh- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 07:31:28

• 要是在這13年中，有人買SP500的call呢? -nancyjin5391- ♂ (47 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:53:01

• 這我不懂。誰舉個實例？實例，不要統計。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:56:56

• 相對於2D的股票，options是3D。網上找到一個例子 -nancyjin5391- ♂ (5517 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:10:58

• option 見外婆的概率更高 -mobius- ♂ (399 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:13:19

• 所以不是這麽直楞楞買的 -nancyjin5391- ♂ (41 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:16:49

• 股神Pelosi 的Leap 也很賺啊。不過見過外婆不敢碰option了。還是TQQQ好。 -mobius- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:19:24

• 這個leveraging就足夠了 -nancyjin5391- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:28:00

• 這事沒有膽量不敢做。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:21:25

• 你可以按照很安全的方式去做 -nancyjin5391- ♂ (137 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:26:13

• 2011-2024 13年房子增值和NVDA，Apple比較 -未知- ♂ (1910 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:14:26

• 這個回報率的確高。遇到一個糟糕的就拉下來了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:24:49

• 和買房子一樣，Location， Location， Location！ -未知- ♂ (127 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:31:27

• location 固然重要，但時機更重要。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:03:26

• 定投也是不操心的，QQQ10年每年18％。躺著進米啊，去年55％,今年6個月21％。房產過了5M以後杠杆優勢不再 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:20:00

• 他也是碰到運氣好的地方，13年$15w->$55萬，不是很具有普遍性 -nancyjin5391- ♂ (95 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:24:14

• 美國大部分地方都做不到 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:26:54

• 對啊。比如同期上海買房子，就超過這個漲幅 -nancyjin5391- ♂ (220 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:29:36

• 不能代表整個房地產業，但能代表南加州內陸地區。股市房市要賺大錢隻能瞄準時機。現在買房試試？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:29:19

• 其實房產股市不矛盾，各有各的好。我現在就覺得指數好，可以scale,不操心。如果我要投資房產，會開個公司，雇用一個團隊 -BrightLine- ♂ (105 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:35:07

• 適合自己就好。以後會在用管理公司。以前用過，找的全是爛人。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:42:25

• 跟一個，2012年8.5萬買的房，小錢沒貸款。看圖中賣價，相同戶型。十幾年房租都收了原房價兩三倍。 -老朽- ♂ (357 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:13:47

• 房租是spendable money，而且是強迫你花，每個月都進來，被動賺錢。還定什麽投啊？花掉再說！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:20:18

• 定投的是閑錢。 我們年輕時到處玩，中年時不能再讓孩子逃課了，老老實實上班，兩人掙的就花不完了。咱也北京人，不摳門不省錢。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:50:43

• 所以我兒子現在要上大學了 -曲藝- ♂ (639 bytes) () 07/13/2024 postreply 06:51:15

• 要學會花錢，也不容易 -x瀟瀟- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 00:40:47

• 個例個別地區比沒意思。 我的蘋果2003年買的，一大筐沒管沒看，現在大概都成了蘋果幹兒了。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:28:57

• 08年後我買了十個房，不能說是個別吧？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:33:31

• 08年後是我投資第二階段，基本上放棄白菜房，集中在橙縣南部。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:35:48

• 地區好，令人羨慕。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:36:42

• 我圖中這個房，少則十年，多則十五年，可上百萬你信不信？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:45:37

• 信！要不說您是地產大王呐! 我懶人以前也就是撿點兒蘋果幹兒小芯片兒。現在懶到隻買那500個雜碎一鍋燉。各有各命。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 00:01:56

• 你全投股市 dot com都wipe out了，03年還有大資金買蘋果幹還一大筐了。兩層嘴片隨你翻使勁忽悠唄。 -Progressive- ♀ (177 bytes) () 07/13/2024 postreply 01:38:03

• 你又來了? 有沒有學一下SPY 和 S&P 500 的區別？ 前幾天看你好像還是沒有什麽長進。人比人啊，。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 09:04:21

• 我95年50萬的房子，2000年到了一百萬，然後就不動了，唉，都是命。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:33:33

• 我的帖子裏，一再強調是在南加州，而且八個大縣我隻懂眼前一畝三分地，其他地方不敢吭聲。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:37:43

• 我說的的這個15萬買的，是上市的銀行房。有門路的十萬就買到了。我沒有門路。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:49:38

• 我這個市場價也應該是至少十一萬，我買便宜了。傭金讓經紀通吃，快刀斬亂麻，現金砸，兩星期close escrow -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:55:07

• 那時候還有打包賣的，更便宜了。增值是賬麵的。我還是享受租金。我說的這個現在2785， 月供不到一千。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 00:01:51

• 老朽能幹！選房客有方，平安。 -x瀟瀟- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 00:39:39

• 確實閑得沒事，隻好沒事找事(*^_^*) -x瀟瀟- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 00:38:20

• 瀟瀟早安！今天終於有事幹了 -QinHwang- ♂ (36 bytes) () 07/13/2024 postreply 06:37:48

• 房地產跟地點的關係太大了 -夢想居士- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 04:15:40

• 你說的太對了，所以我一直對所謂房市專家嗤之以鼻，坐花街辦公室裏怎麽能知道我的一畝三分地。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 05:11:16

• 絕對啊，今天看了很多東京的單身studio ，表麵利才1.4%。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 05:24:06