如果隻看房價增幅，的確比通脹率高不多少，但出租房的大頭是租金收入，忽略大頭這一塊，就失去比較的意義了。
房產投資的回報，除了稅收等優惠外，主要也不過是兩部分：租金利潤和增值。
租金利潤方麵，獨居屋方麵統計數據不多，但公寓樓有詳細曆史數據，美國公寓樓的曆史平均租金利潤回報率，或者說Cap Rate，大約是4~9%。以前比較高，近二十來年利率較低，Cap Rate也變低，最低時約4%，現在接近5%。
房屋增值方麵，盡管Case-Shiller百年房價指數顯示，美國一百多年來每年房價增值隻有3.3~3.4%。但是，過去半個世紀，尤其更近的時期，房價增速明顯加快，全國平均達到了4%以上。
如果說股票的曆史年平均回報是10%的話，房產就算稍微低一點，也非常接近10%。
包括租金收入，不用杠杆的話，出租房的回報接近標普指數。
