股市跌50%和房市跌50%的區別

投資成功與失敗不能以一年甚至數年結果論英雄。股市今年賺20%, 就像樓下,明年可能跌30%。 股價長50%和房價長50%, 如果不脫手套現,都是賬麵收入,沒有本質區別。

但如果股價房價都跌50%, 那差別可就大了。 股價跌50%, 你的錢立刻就丟了一半。房價跌50%, 第二天你去街上看看,房子還屹立在那裏,順便把房租給收了,好像沒有發生什麽。

很多人討論房市股市的區別,根本就沒有看到本質的區別。

 

所有跟帖: 

房價跌的時候,房租不會跌。這個是對的。但是主要是煩心的問題 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (227 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:07:26

煩心不煩心,是一個心態的問題。有的人幹什麽都煩。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:12:31

嗯,分人。我就喜歡研究股票。我也做投資房。我煩心基本上全是房子 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (81 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:15:34

你有房子有股票,最後讓你安心的一定是房子。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:21:29

股票到了一定程度(100年開銷),就怎麽跌都不怕了。就是到100倍的過程中比較心驚膽戰 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:24:01

估計巴菲特的股票跌99%,他活得也比99.99%的人強。但畢竟沒有幾個巴菲特。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 23:23:58

我經曆過了,08年金融危機房地產崩盤,我的市值跌掉三百多萬,租房市場更好,失去房的人也要有地方住。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:13:33

我99年就開始做股票。基本進在納指的最高點。中間也有各種熊市。但是我對股市本身比較喜歡,所以沒那麽煩心。 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (228 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:21:01

各人做各人強項,大千16媽說過,老朽做股票一塌糊塗,真沒錯,08年三支股票清零。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:31:17

嗯,做自己喜歡的,合適自己的! -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:35:11

對呀,房市再怎麽降,不會清零哦 -CastlePines- 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 05:26:30

如果杠杆用大了,會負數吧。 -sj1993- 給 sj1993 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 06:51:16

房市周期性崩盤對地主不是壞事。下次崩盤是,順手再摟幾個。股市崩盤可就慘了。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:28:32

為什麽, 現在回頭看幾次股市崩盤都是發財的好機會 -數學博士- 給 數學博士 發送悄悄話 數學博士 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:32:32

一樣的。股市跌就多買。背後的基礎都是美國國運 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:33:50

還會漲:) 你相信嗎? -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:24:50

你不知道嗎?:) -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:32:10

我經曆過兩次崩盤,95-99房價房租雙崩,原因是過剩。08年不是過剩,金融危機引起,房價崩,房租巋然不動! -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:35:32

兩方麵區別就以orange county 九十年代初的一年,房價跌40%,而且第二年繼續跌。房租跌14%,第二年就反彈。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 23:12:34

地主有房租收,少收點也挺過去。屋主挺不過去。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 23:14:54

房價大跌,房租會小跌,不在一個數量級。股票不能買在高點,房子也一樣。我現在的出租房,除個別外房租是月供的2.5倍怕什麽? -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:36:36

所以說比較10年股票漲多少房價漲多少沒意義,要比較就比較到手的東西。房子應該算有股息的股票。 -alpha123- 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:23:05

股票有個好處就是你可以賣一小部分(比如5%)。房子都是一個個賣的。沒法賣房子的一部分。我這幾年都是靠賣小部分股票貼補生活 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:27:55

幹嗎賣房子,殺雞取卵?不是有租金嗎? -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:38:50

不是有貸款嗎 -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:43:38

房子100萬,首期25萬,貸款75萬,跌50%,就是意味著你掉了首期,還欠銀行25萬。 -wlwt123- 給 wlwt123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:31:00

隻要不賣,兩者啥區別都沒有,都是暫時紙上損失 -未知- 給 未知 發送悄悄話 未知 的博客首頁 (232 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:31:32

清零就不是紙上損失問題了吧! -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:38:41

因為那些人不是做房地產是炒房,傻瓜。房地產基石是正現金流、就像你石油股息。你那5%股息沒法和房租收益%比的。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:49:44

好地區的房子和好的股票,清零基本不可能 -未知- 給 未知 發送悄悄話 未知 的博客首頁 (133 bytes) () 07/08/2024 postreply 23:04:01

我08年不就是跌得受不了, 割肉買房了嗎 -田牛妹1- 給 田牛妹1 發送悄悄話 (282 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:33:23

信QQQ,包你發 :)關鍵是要信的堅定! -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:36:56

股票100萬,跌50%,你還有50萬,立刻清倉,等再低50%,你就買回。 -wlwt123- 給 wlwt123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:36:00

這也是補救措施。根本問題是房東不必買賣,有房租收入。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:42:38

清倉不得交稅嗎 -CastlePines- 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 05:33:56

從錢上講,肯定是房子穩。從費心上講,也是房子煩。到了10M,直接SPY,啥事不用幹,平均每年1M(長期來說) -QQQ2074- 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:46:41

房產股市各有利弊,市場是最有效率的,如果房產絕對好過股市,資金全都集中到房市,回報率就低了。反之亦然 -zanger- 給 zanger 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 23:08:00

都是好東西, 如果隻能投一樣, 毫無疑問我選房產。 -Wendy666- 給 Wendy666 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 00:53:16

房子跌租金還在,股市跌太可怕了 -CastlePines- 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 05:31:40

我投SPY+QQQ -Investment Envy- 給 Investment Envy 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 03:13:00

不用總是比了,自信點,都是好的投資手段。每個人根據自己的能力選擇而已。 -鯉魚洲- 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:27:53

這種比較沒什麽意思,股票可以隨時出手換現錢,房子行嗎? -二胡一刀- 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 12:41:57

把錢貸出來,房子可以做到0成本以下,再加上正現金流。 -flypacific- 給 flypacific 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 16:22:10

漲得時候也這麽想嗎?都是金融產品。關鍵差別是投資還是投機。 -大號螞蟻- 給 大號螞蟻 發送悄悄話 大號螞蟻 的博客首頁 (0 bytes) () 07/10/2024 postreply 05:49:00

我的天!原帖中這麽明顯的邏輯漏洞難道沒人看見? -phxonfire- 給 phxonfire 發送悄悄話 (737 bytes) () 07/10/2024 postreply 08:56:14

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