我自2008年自住房升級原自住房改出租以來已有16年，16年間對房客充分尊重、有困難協商解決，所以很少發生爭議。唯一一次是去年6-7月，矛盾激化到不得不evict他們。大概經曆是這樣的
房子是2019年底20萬買的，2020年一月房客入住，租金1800，2021年6/30租約到期漲到2000，2023年7/1起本來要漲到2200，租客說她們有困難，所以答應隻漲到2050。但沒簽約就出問題了。
2023年6月19日，heatwave襲擊德州。房客打電話說空調不製冷，我打電話給HVAC contractor。
6/20上午contractor去加了Freon，測試溫差23度，說完全符合空調製冷要求
6/21上午又打電話說空調不製冷。屋裏90度熱死人了。我就給contractor說咋辦？contractor說空調沒問題。我說要不然就換了。6000刀把事混過去。contractor說你說換我就給你換，但這個錢掙得不舒服。這樣就決定6/26號換
6/24日，contractor沒通知房客到房子去看coil的規格，怎麽敲門也不開。contractor說家裏有人，我讓contractor看看壓縮機有沒有工作，他說工作的很好。
我說我去一趟，到了門口contractor給我打電話，說空調一點沒問題，設75度空調停在75度，他說進去的時候都凍了一下。
我進去後也覺著空調work的正常，就問Tenant女兒為什麽不開門。她說她打電話給她媽，他媽怕contractor誤以為空調正常工作（因為下午一點不是一天最熱的時候）
6/25:我告訴房客空調沒問題我不換
從那時起，她們就不停的發message說我不顧她們死活、put them in the heat....
6/28: 我實在受不了，就說我換空調，但不給你們簽一年的lease，Texas law規定如果不簽lease，7/1號開始就變成month by month lease，這樣我就可以讓他們8月1號搬走。他們說我說了給他們簽lease，不簽就不交房租還要到法庭告我背信。z我說我現在改主意了，就是不簽
7/3號中午去換空調，外麵100度。contractor敲門怎麽也敲不開，我到那裏把門敲開，進去一看，72度。跟contractor一起去的哥們破口大罵，媽了個x，就這說空調不製冷
contractor問我換不換，我說既然來了，空調也夠老了就換唄
換完以後，臨走我在門口貼了三天通知同時把zelle關閉以防他們付房租
7/7號，到法庭file eviction。期間他們還不停的給我發message，我就把他們的電話block了。告訴他們唯一解決方法就是7/19號開庭前搬走
7/19號開庭我去了，本來以為他們不會出庭，結果他們還真去了。我說他們沒付房子所以幹他們。他們說我不給他們簽lease。法官不簽lease就變成month by month，然後問他們你們付房租了嗎？他們說還還沒來得及付呢。法官說現在都19號了還沒付，你們必須在26好以前搬走。他們問如果不搬走會怎麽樣？法官說26號就會有警察驅逐他們
這樣我們就離開了。中午他們給我夫人發message說搬走了，鑰匙在信箱了
他們走之後，把房子好好收拾一下準備開價38萬賣掉。後來覺著房子太漂亮，琢磨的半天，又2400租了出去
