我做出租16年唯一一次驅趕房客的經曆

我自2008年自住房升級原自住房改出租以來已有16年，16年間對房客充分尊重、有困難協商解決，所以很少發生爭議。唯一一次是去年6-7月，矛盾激化到不得不evict他們。大概經曆是這樣的

房子是2019年底20萬買的，2020年一月房客入住，租金1800，2021年6/30租約到期漲到2000，2023年7/1起本來要漲到2200，租客說她們有困難，所以答應隻漲到2050。但沒簽約就出問題了。

2023年6月19日，heatwave襲擊德州。房客打電話說空調不製冷，我打電話給HVAC contractor。

6/20上午contractor去加了Freon，測試溫差23度，說完全符合空調製冷要求

6/21上午又打電話說空調不製冷。屋裏90度熱死人了。我就給contractor說咋辦？contractor說空調沒問題。我說要不然就換了。6000刀把事混過去。contractor說你說換我就給你換，但這個錢掙得不舒服。這樣就決定6/26號換

6/24日，contractor沒通知房客到房子去看coil的規格，怎麽敲門也不開。contractor說家裏有人，我讓contractor看看壓縮機有沒有工作，他說工作的很好。

我說我去一趟，到了門口contractor給我打電話，說空調一點沒問題，設75度空調停在75度，他說進去的時候都凍了一下。

我進去後也覺著空調work的正常，就問Tenant女兒為什麽不開門。她說她打電話給她媽，他媽怕contractor誤以為空調正常工作（因為下午一點不是一天最熱的時候）

6/25:我告訴房客空調沒問題我不換

從那時起，她們就不停的發message說我不顧她們死活、put them in the heat....

6/28: 我實在受不了，就說我換空調，但不給你們簽一年的lease，Texas law規定如果不簽lease，7/1號開始就變成month by month lease，這樣我就可以讓他們8月1號搬走。他們說我說了給他們簽lease，不簽就不交房租還要到法庭告我背信。z我說我現在改主意了，就是不簽

7/3號中午去換空調，外麵100度。contractor敲門怎麽也敲不開，我到那裏把門敲開，進去一看，72度。跟contractor一起去的哥們破口大罵，媽了個x，就這說空調不製冷

contractor問我換不換，我說既然來了，空調也夠老了就換唄

換完以後，臨走我在門口貼了三天通知同時把zelle關閉以防他們付房租

7/7號，到法庭file eviction。期間他們還不停的給我發message，我就把他們的電話block了。告訴他們唯一解決方法就是7/19號開庭前搬走

7/19號開庭我去了，本來以為他們不會出庭，結果他們還真去了。我說他們沒付房子所以幹他們。他們說我不給他們簽lease。法官不簽lease就變成month by month，然後問他們你們付房租了嗎？他們說還還沒來得及付呢。法官說現在都19號了還沒付，你們必須在26好以前搬走。他們問如果不搬走會怎麽樣？法官說26號就會有警察驅逐他們

這樣我們就離開了。中午他們給我夫人發message說搬走了，鑰匙在信箱了

他們走之後，把房子好好收拾一下準備開價38萬賣掉。後來覺著房子太漂亮，琢磨的半天，又2400租了出去

 

所有跟帖： 

• 賣掉了買QQQ現在值半米，買NVDA現在值1米！ -福虎- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 19:30:58

• 這個不像你的風格呀：） -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 19:32:46

• 不敢買。去年我給老二6500放IRA裏現在還在cash呢。這個月給了今年的6500，我說還放cash吧 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 19:33:08

• 這些全是馬後炮！沒用 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 19:34:44

• 我們也是08年開始的. -田牛妹1- ♀ (62 bytes) () 07/05/2024 postreply 19:50:58

• 厲害啊！本來關係挺好的，他們總是準時付房租，我也給他們租金discount、新冠的時候還幫了他們1000塊 -caren- ♂ (33 bytes) () 07/05/2024 postreply 20:40:13

• 現在你因禍得福：-） -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 21:30:32

• 2020年底20萬買XOM，現值70+萬。買NVDA，現值2米！當地主當虧了哦，哈哈哈 -福虎- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 20:48:25

• 回頭看什麽都清楚：可是沒用啊 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 20:56:11

• 福虎說話惡心人，你小子買了nvidia 今天比黃仁勳還牛逼吧， 咋沒買？？？ -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 22:31:33

• 這麽漂亮的房子，38萬？德州人民很幸福呀 -jessielxh- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 20:58:06

• 就因為太漂亮，所以最後還是舍不得賣 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 21:04:03

• 德州租法利好房東，怕啥。不服就幹！放我們這，你這情況就有得苦頭吃了 -jessielxh- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 21:18:14

• 空調明明工作，他們為什麽說不工作呢？這裏麵有什麽算計呢？我真是看不懂 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 20:59:18

• 新空調肯定是more efficient，他們認為可以省電 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 21:00:59

• 所以他們給法庭準備的資料是一堆電費單 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 21:02:35

• 哦，明白了，謝謝。他們偷雞不成蝕把米了 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 21:15:40

• 這麽好的現金流，別賣。我所有賣掉的房子都是後悔的 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 22:34:25

• 德州對房東友好，不扯皮，請問這個房子在那個county -跳投- ♂ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 04:43:15

• Harris -caren- ♂ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 04:55:51

• 別聽伏虎瞎攪和，聽老朽的： 可賣可不賣，不賣。這下蛋的雞，可以讓你商務艙自由了，好好得瑟 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 07:15:18

• 他就一招：投CVX吃分紅。我才不會聽他的呢 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 09:57:47

• 就得這樣幹！ -投賓- ♂ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 07:34:00

• 十個點以上的收益，房價還看漲，不錯。 -阿迪2000- ♂ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 20:18:20