關於貸款的問題，請教一下

買房需要大約22 或者23萬的貸款。很快我也在賣自己的一個出租房，賣了後大概會有15萬左右的收入，可以用來付principal。目前兩個選擇：
1， 全部貸款數目（估計可以）用目前的貸款經紀人搞定。 但如果全部用這一筆貸款，月費會比較高。等我的出租房賣了，即使我付掉15萬左右的principal, 月費還是得繼續付，應該沒有任何變化；

2，大部分貸款 - 比如18、19萬用常規貸款，剩下幾萬找私人貸款，利率大概高很多，估計在10%左右。這樣的話，等我的房子賣掉後，先立即付掉這筆貸款，剩下的常規貸款的月費就慢慢付。

大家覺得那種方式更合算呢？我一時也算不清。p.s.，我的出租房估計一時半會兒不一定賣得出去。

非常感謝 

所有跟帖： 

• 賣出租房買自住房？什麽叫月費？你的貸款每月收管理費？房貸如果加付一大筆本金，應該根據原來的利率重新計算每月還貸的數目！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:05:45

• fixed-rate 的貸款月供是永遠不變的，提前付本金隻能讓貸款提前付完。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 11:17:28

• 當然可以！就是叫銀行根據你的本金，重新計算你的月付，給你個鏈接！ -hhtt- ♂ (173 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:08:46

• 太好了！謝謝分享！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 23:10:18

• 說錯了，不是月費而是月供。賣出租房，買也是出租房。隻是 -ice_tea- ♂ (117 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:13:54

• 用1031比較適合 -麻你- ♂ (27 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:14:55

• 謝謝。不能等:-) -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:14:50

• 我猜你是想在賣了房子之後，讓月供降下來 以降低每月的obligation。有幾種可能性： -鯉魚洲- ♀ (643 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:41:22

• 是的，想在賣房後付掉一大筆之後月供也能減下來些。謝謝你的信息！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:10:29

• 如果沒有prepay penalty 選一 -繡球花開- ♀ (27 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:02:52

• 嗯，聽起來是好辦法。但這樣一定是重新貸款時候利率低於現在，對吧？thanks! -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:17:06