為什麽在美國，長期投資，房地產比不過股市投資？根本原因在於

擴大再生產，複利增長。

房地產在初期，擴大再生產比較快，也比較容易。一門變2門，2門變4門，4門變8門，8門變16門，16門變32門。。。但大了以後，100門變200門，200門變400門，400門變800門，。。。越來越困難。

股市則不同，股市的實質是擁有公司股份。成功的公司，都自帶擴大再生產，包括招新人，並購，建廠房等等，股價都是接近指數性複利增長。擁有股票，即使什麽都不做，也會自動享有擴大再生產和複利增長的回報。這也是為什麽，在美國，名列前茅的大公司，都不是房地產公司。

但是投資股市，起初增值量很小很慢，需要有從其它來源的初始基金，如房地產，高工資，RSU等。粗略觀察，

資產在1米以下，房地產完勝股市投資；

1米～10米，房地產與股市投資，難分勝負；

10米以上，股市投資勝過房地產，而且差距，隨著時間，越拉越大。

以上觀察，隻對美國有效。而在其它資本主義不是很完善的國家，長期投資房地產與股市，誰好誰壞，很難說。