近日，上海、廣州、深圳相繼宣布調整優化房地產政策措施，特別是房貸政策的調整引起市場關注。據不完全統計，截至5月底已經有25個省市明確下調首套房、二套房首付比例，除了一線城市上海、深圳外，其他省市均調整至15%、25%。
在易居研究院研究總監嚴躍進看來，深圳最低首付比例為20%和上海一致，這說明一線城市正全麵進入降首付、降利率的重要階段，對後續構建全方位寬鬆的房貸政策環境具有積極的作用。在房貸新政逐步得到落實後，上海和深圳樓市出現哪些變化？為此，證券時報記者對兩地市場進行了實探。
售樓中心熙熙攘攘
剛剛過去的周六，證券時報記者來到上海浦東中環和外環之間的某在建樓盤售樓處，隻見售樓大廳人聲鼎沸。由於參觀人數過多，工作人員難以抽身，看房者被要求在前台登記後，等待“湊足一撥人”，才可以被帶進樣板房。
據工作人員介紹，該樓盤在今年3月首次開盤後，剩下一批房源可以直接認購。二次開盤涉及的幾棟洋房和高層，預計在下周開始認籌，目前正處於建檔階段。
“現在看起來，二開也是要搖號。其中，高層邊套戶型最為搶手，估計中簽率在50%左右；洋房的房源總體很少，尤其是大戶型洋房的中簽率可能更低。”該工作人員稱。
值得注意的是，由於該樓盤為外環內新房且單價較高，屬於中端改善型小區，主要吸引的是置換而非剛需群體。
盡管看房現場一片熱鬧，成交情況卻不容樂觀。記者查詢上海市房地產交易中心的一手房信息發現，該樓盤今年3月開售的總套數292套，其中已售總套數165套，可售總套數127套，去化率不到60%。
同一天，上海浦東外環外的另一在建樓盤則更顯得門庭若市。記者走進售樓中心看到，預約看房的隊伍已排到大門口。據了解，由於每平方米單價最低接近5萬元，且地處外環外，該樓盤主要吸引年輕剛需人群。
“我們5月份已經開盤，現在10樓以下的基本上賣完，隻剩下10樓以上的高層。”樣板房內駐守的工作人員介紹道，從戶型來看，100多平方米三室的戶型比較暢銷，80多平方米的小戶型則相對冷門。
另一位工作人員表示，當天簽約的套數接近10套。5月27日上海調整住房限購政策後，看房人數明顯增多，成交情況也略有提升。
記者查詢上海市房地產交易中心的信息發現，該樓盤在5月中上旬開盤，總套數338套，其中已售73套，可售總套數265套，去化率僅22%。
看房者薇薇安告訴記者，她屬於非戶籍單身人士，目前考慮購買外環外新房或外環內二手房，但正在二者之間猶豫。“最近看的外環外新房普遍地段較偏，通勤隻能自駕，且高層住宅公攤麵積較大，將來接父母來住會顯得擁擠。而外環內‘老破小’雖然交通便利，但流動性差，且父母也不太支持購買‘老破小’，說‘還不如老家’。”
“哥，太倉的房子還考慮嗎，太倉南站附近，現在上海的公積金可以還江蘇的房貸了……”周六清晨，“滬漂”小秦被房產中介的電話吵醒。他仍記得，幾年前太倉開通直達上海的高鐵，使它成為昆山之後最適合跨省通勤的環滬城市，太倉樓盤的宣傳單便源源不斷地湧入上海的各大地鐵站。此後，小秦便時不時收到太倉當地樓盤或中介打來的電話。
不過，隨著近兩年樓市愈發低迷且上海限購政策不斷鬆弛，太倉樓盤打來電話的頻率越來越低。近日上海發布了《關於本市住房公積金提取償還長三角異地住房公積金貸款有關政策的通知》，明確在一定條件下購房者可以提取上海公積金來支付江浙皖三地的購房貸款。
“現在上海限購政策已經逐步放開，單身非戶籍人士可購買外環外新房和二手房以及外環內二手房，環滬地區的吸引力正不斷下降。”小秦說，“當然，價格還是環滬城市有絕對的優勢，上海外環一房的總價，可以換昆山、太倉的兩房乃至三房，且高鐵通勤也比較方便。但我暫時不會考慮環滬城市的房子。”
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