假設你有2500萬出租房(說少了怕老朽不高興,實際上,就是一個數),扣除當前的成本中的剛性開銷(房產稅,維修,空置率。。。。),最後,你的剛性淨回報率4%是100萬。這100萬按講是short term capital gain tax rate。但是,可以在走賬各種各樣可說可不說的開銷40萬不交稅後,剩餘的60萬應該按short term capital gain tax rate交16萬的稅。扣除出租房剛性開銷後淨賺的100萬中超過40萬再走另類開銷成本是不是不用擔心IRS,比如走60萬,80萬?
好,2500萬出租房淨賺100萬,交稅16萬。你淨稅後84萬!
現在拿2500萬股票做例。假如我有2500萬CVX股票(做夢夢到),每年分紅4%,分紅100萬。這100萬分紅是long term capital gain tax,交稅18萬。我100萬分紅,淨稅後82萬,可以明打明地幹任何事情,不用擔心IRS!
不考慮房價上漲中的杠杆作用,當前2500萬市場價值的出租房,能不能淨賺100萬?請解惑!
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