以我自己一個房為例，購於1997年，聯排屋townhouse 9萬，交易費較高，就以10萬計算，現在漲到65萬，值多少錢不去管它，紙麵上的數字。
房租從$900漲到今天$3200，差不多5％年增長率。
最初開銷，地稅1％＄80，HOA$200，保險維修及其他，略多算點，＄120，總共＄400，淨收入是每個月$500(不算有貸款)。
今天HOA費用是$425，地稅加州有prop13 霸王條款保護地主，漲不了多少，算$150，其他開銷多算些，兩百多，總共算它$800，也就是說每個月的淨收入3200-8000=$2400
27年，淨收入從500到2400，增長率可不是5％，差不多有8％。
華府麗思卡登一千一晚，住了五晚，也就是兩個房的淨收入，手裏有十個八個破房子長期住都沒問題。在酒店還真遇到位長期住的單身，不知道什麽來頭，以酒店為家會有很大很大的折扣。
實際上我們在紐約住的五星級酒店conrad 比在華府ritz-carlton 還要貴，5天六千塊錢(套間房，標準間尺寸小)。紐約什麽都貴，conrad 是普通五星級酒店，比ritz-carlton 低兩個級別。紐約中央公園的麗思太貴了，兩千一晚，下不去手。
還是以我這個房為例，房租5％增長，5年後會到$4000，淨收入8％會從$2400達到$3500。我的房租是有保障的，收了27年房租。如果誰能告訴我投資哪方麵的分紅股票，5年淨收入可以從2400增長為3500，我會考慮賣掉房子。
說說而已，房地產在稅務方麵的優勢，不是其他投資可以比較的。談論股市回報率的人，基本上不提要交多少稅，隻給個虛幻好看數字。
