房地產多次大跌，甚至腰斬，我是如何渡過危機的？

壇子裏大吹房地產賺大錢，收租金，其實這隻是硬幣的一麵，另一麵是巨大的風險!

本人投資房地產幾十年，曆經多次大跌，但每次都有驚無險，安然渡過，是如何做到的呢？

一般購買房地產都是付首期10%到20%. 其餘都是貸款，每月分期付款還貸。這就注定了房地產投資玩的是高杠杆遊戲，高風險不言自明。

那麽如何才能規避如此高的風險呢？

1, 你得做功課，LOCATION得對了，本人90%的精力放在研究地點對不對上麵。地點對了，升值潛力大，出租容易。

2, 你得量力而行，評估並確認你在任何情況下都有持守能力，即每月你得確保能支付分期付款。這樣房地產大跌就與你無關。

3, 危機來臨時，積極開源節流，租金無論多低，一定要租出去獲得租金，不能讓會下蛋的雞閑著，因為這是分期付款的大頭；努力工作，保住薪水。另外，盡量壓縮各種開支。嚴陣以待。

4, 若已經各種努力，還是有資金缺口，可考慮賣出一套房子，以保住其它房子。原則上，盡量不賣，等待好日子。因為長期看房子是漲的，租金也是漲的。

所有跟帖： 

• 雖然你可能貼錯了壇子，但是我也不介意學習一下。location有時候是運氣，比如加州周邊一些地區忽然一下子去了好的加州人 -2008VGirl- ♀ (33 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:08:43

• Location不能靠運氣，有具體指標，比炒股容易判斷多了。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:30:00

• 買地點要買白馬，而不是期待黑馬。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:37:00

• 2008-2010年次貸危機，盡管房價腰斬，租金不但一點沒降而且很好租，有啥風險？ -caren- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:17:12

• 有的， 如果是ARM貸款， 貸款利息急劇上漲， 租金遠低於PITI， 沒有足夠後備金，房產水下沒法賣，可能破產， -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 19:00:25

• 容得了我們這種外來移民的就是好地方，我來美國一連換了2個州，到現在這個城市才算安頓下來。看著這個城市大發展 -年輪- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:22:01

• 一般來說，經濟危機時，伴隨裁員，失業，租金下降甚至租不出，法拍房大量增加，就是無法支付月供。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:27:00

• 房地產腰斬，1000萬變成500萬，怕不怕？當然怕! 但是你得閉眼扛住；扛過去，你就贏了；否則，就真輸了。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:43:00

• 腰斬後，有能力的，還可趁機撿便貨，嘿嘿 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 19:15:00

• 投資房地產幾十年，可以退休了，還需要努力工作，保住薪水？ -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 20:12:07

• 工薪階層永遠不可懈怠直到退休，除非你是朽哥這樣的大款。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 20:34:00

• 好location 持續買房幾十年是不可能還要膽戰心驚 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 23:38:00

• 加州30年前20萬買個房，租金房價一路上漲到今天。不賣哪裏有危機？ -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 23:44:00

• 早年買的那些個當然不用操心，你說的對。但房地產投資是持續的過程，還有較多貸款的那些個房子你得十分上心。舉個例子，100萬貸款買的 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 00:44:00

• ，經濟危機中大跌一半，市價50萬, 銀行眼中這是個負資產，即負50萬，銀行有權通知你補上50萬，否則有權拍賣。這是所有壇中房地產 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 00:45:00

• 這是什麽意思？按月按時交貸款，銀行還能要求你補上跌掉的50萬？邏輯上講不通啊 -ZM5500- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 08:28:00

• 貸款合同中有這條，銀行有隨時估價及是否執行的選擇權。像我這種信用記錄優良還貸從不拖欠的長期客戶可能可以商量。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:18:00

• 大拿沒告訴你的風險。你若沒有豐厚的儲備金，怎麽辦？若有三個房如此，怎麽辦？沒經曆過危機的是不知道的。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 00:46:00

• 可以說，隻要經曆過一次房地產熊市的投資者，上述風險無人不知。隻是大家不說而已。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 00:58:00

• 目前中國幾大一線城市大批房地產投資者正麵臨上述風險，部分樓盤價格已腰斬，跌掉的價格已遠遠超出家庭淨資產！ -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 01:04:00

• 非常實在，中西部地區就得這樣，房價漲的慢 -sleepbird- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:44:00

• 何時購買, 在哪裏購買是關鍵 -SamYang- ♂ (109 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:21:06