投資房貸款選擇

來源: 葉輕眉於 2024-04-26 15:34:46 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (787 bytes)

上來誠心請教一個問題。準備買一個condo投資房，貸款額度大概十萬，銀行給出三種利率選項，7.99%， 7.49%和7.125%，對應要貼1point，2point，3point，每個point是一千。三種利率在每月的mortgage primary上相差大概$50。方便舉例，利率7.99%，月付$700，以此$650， $600。但在closing的時候，利率7.99%的比7.125%少付$2000，舉例說，7.99%的closing cost是$8000，依次$9000，$10000.

這個投資房的現金流是蚊子肉，在三種利率的月付下，現金流分別是$250， $300，$350。請別質疑為什麽要投資這樣的房子，或討論房子增值潛力等等，就事論事，請教作為投資房，選擇那個利率是理性的選擇。請各位大神不吝賜教。