洛杉磯市中心，房地產沒有未來

來源: 汗滴米高於 2024-04-23 13:39:31 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (6830 bytes)

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大約15年前，我的夢想就是在洛杉磯市中心買個Condo。那時候洛杉磯市中心朝氣蓬勃。每個人都認為洛杉磯市中心會努力變成和紐約曼哈頓一樣。咱們舉個例子。2014年春節，中國大陸的綠地集團投資1.5億美元，買了9街/Fig的一塊地。他們雄心勃勃地表示，“改變洛杉磯的天地線”。之後的6年，綠地集團陸續投資了數十億美元，建成了Metropolis，一個龐大的社區，有一個酒店樓，一個出租公寓高層，兩個住宅高層。

下圖是綠地集團建好的Metropolis。可惜綠地賠了大錢。

我一直關注這個項目，因為它距離我上班的地方很近，中午出去吃飯時候，我都忍不住要去附近抬頭看看綠地的Metropolis。我看中的877 Francisco St 的一房公寓，2018年要價90萬。 2024年1月，轉手成交價72萬. 就是這樣的價格，在市場上也等了3個月，才賣掉。 2022年，疫情之後，綠地集團把其中的出租公寓樓賣掉了，據說這個公寓樓造價超過8億，成交價格5億。我的推算，這個 2024年1月成交價72萬的一房公寓，2028奧運會後，會跌到60-65萬。

我的理由是：洛杉磯的政治環境，使洛杉磯市中心的住宅，失去了投資價值。

洛杉磯市中心最大的問題是遊民，就是無家可歸的群體。這個群體由來已久，過去30年都存在。有具體統計以來，過去10年增長了一倍。從2013年的2.3萬，到現在的4.6萬。洛杉磯的居民迫切需要政府解決遊民，所以他們選出了Bass作為市長來解決這個問題。Bass的辦法很聰明，就是大棒加胡蘿卜。

大棒：政府準備立法，讓酒店每天下午4點之前向政府報告空置房間的數量，由政府派人，當晚把遊民送到酒店的空置房間。酒店老板幾乎被這個立法提案給嚇死了。

胡蘿卜：反正洛杉磯市中心的酒店現在95%的房間都空著，根本沒有人來住。政府出錢，把整個酒店租下來，所以房間都給遊民住。大約200-260美元一晚。政府和酒店的合約一年一簽。

酒店老板不是傻子，把酒店租給政府，還能賺錢，當然是好事情。許多洛杉磯市中心的酒店現在就是遊民收容所。例如，深圳新世界集團買的“洛杉磯市中心酒店”，2018年時候，我每天路過都看到酒店門口常年停著兩個勞斯萊斯，亞洲式的炫富，庸俗得讓人作嘔。2024年，門口全是吸煙的遊民，吸毒用品和遊民的糞便。後麵靠近高速公路的遊泳池區域，全是雜草和垃圾。現在感覺更符合的深圳新世界集團老板黃偉的現狀和品味。

下圖是深圳新世界集團購買的“洛杉磯市中心酒店”，現在是遊民收容中心。每天開車路過都提心吊膽，雖然酒店門口有紅綠燈，但是癮君子和神經病時常從酒店門口大搖大擺地在街上橫闖。黃偉老板原計劃拆掉，建一個美國西部的最高建築（77層）。現在黃偉被美國法庭裁定行賄，定罪。我推測，酒店早晚會被美國本地財團低價收購。