2016年的時候，中國有很多高淨值人士想拿些錢出海分散風險。現在看起來，他們想法太對了，可惜晚了點。
我們當時準備發起一個出租房投資項目。三個月之內，我們調研了波士頓周邊60英哩地區，並用發起人自有資金買下七宗出租房8 0多個單位，作為樣版。第八個房子20單元也談妥了，隻是感覺管理沒有餘力，找個借口棄標。
另一方麵，春節之後國內出台了一些政策，搬錢出海已經堵死了。沒有資金進來，就沒有規模效益，請不起專業管理，隻好自己先管著。
有一個較遠的白菜物業，特別不好管理，就包給一個PM專業公司。明麵上他們收費合理，實際上他們管理之後一直處於營運虧損狀態。主要是換房客通常是一個月清潔修膳粉刷，一個月招租，一個作為招租費用。PM去一次收費50刀，修膳收20%管理費等。
話說有一個公寓是我管的。買的時候市價每單元十萬，租1150元。現價二十二萬，租2000元。九折打包入手，九折出手，120 ％升值。當時貸款75%，利率極低，上次reset是2021年，利率仍是很低。下次reset是2026年，我已經建議到時候賣了，不想再去打擾房客了。
這個公寓真的是個超好的投資。買的時候看重的是淨現金流，目前有21％左右，沒有想到升值這麽多，大幅超過了同時在市內奔著升值購買的MF(淨現金流僅2% )。
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