房市和股市收益管中窺豹

小區有個房子listing 1.7 mil, bought 2003 for 950k, 我算了一下， 如果當年950k, 全部投入Sp500, 現在是7 mil,
若投入down payment 25% of 950k, 現在是2 mil, 沒有杠杆的話， 房產增值和SP 500 基本持平.

所有跟帖： 

• 是。與我們這裏差不多。如果漲幅3，4米就賺了。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 06:57:28

• 這21 年交了多少房地產稅？多少維護翻新開支？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 07:20:00

• 可是你還省了多少房租呢，可以算做收支平衡 -可樂瓶- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 08:13:00

• 03年95萬的房子25%down，租金不可能cover mortgage -叮咚- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 08:16:00

• 這個租金估計倒貼。總起來說，漲幅還是小，比不上標普。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 08:42:09

• 那要看在哪裏了，我們這收支平衡還賺呢 -可樂瓶- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 08:50:00

• 不知道怎麽算出來25%down和Sp500持平。這個例子裏麵房產比不上Sp500啊 -叮咚- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 08:14:39

• 房子有住的功能， 不能單算投資。房子又是易耗品， 這21年， 修修補補肯定少不了 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 09:18:44

• 樓主寫的差不離。當初放23.75萬（25%）， 現在， 1.7米。倍數差不離 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 09:40:19

• 如果都是投資你忘了算現金流，抵稅和通脹的風險。 -Runnymede- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 11:21:00