下麵的10M貼引申。不願賣股票交稅的話，能否用股票作collateral拿貸款買房。當然必須等rate低時

比如downpay 3M，用3M collateral 貸出3M，買6M房子保值或許還有升值。

這樣少交了一大筆long term capital gain稅。股票再慢慢每年買一點撤出來。

前提是貸款利率得低。

請批判。

所有跟帖： 

• 當然可以，富人都是這麽幹的。用股票做抵押去銀行借錢來開銷。 -parentb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:05:38

• 嗯。俺窮人就是不確定不敢給建議，看到過富人們這麽買房的。 -成功的77- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:09:16

• 好像是這個原理，估計不是富翁不行，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:10:31

• 10M 絕對夠了。portfolio line of credit，against value of the portf -成功的77- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:13:41

• 10M想貸出4,5米估計不行 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:21:24

• 3M 是切合實際的。 -成功的77- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:22:25

• 可以但是風險太大，3M可能比較靠譜。 -parentb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:33:45

• 十米可以借7米出來 -sj1993- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:39:15

• 當下這樣的貸款大概多少APR？ -CatcherInTheRye- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 17:40:19

• 7.5%左右 -長空無際- ♀ (96 bytes) () 03/07/2024 postreply 21:08:34

• 富人是用股票做抵押借出錢來再投資股票 -越王劍- ♂ (213 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:54:28

• 窮人是挖equity 投房，但是到了二十個就不可以了，要保持富貴的團隊的純潔，嗬嗬 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:55:12

• 不是不願賣的問題，是想賣一部分轉為買房或指數，但要怎麽省稅，有沒有直接把個股轉為指數 -blueiris2010- ♀ (96 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:17:20

• 沒有這種操作。必須賣了交增值稅。我去年賣了投資房，交了一大筆增值稅，這是好事。 -parentb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:24:00

• 想要“不用交稅”是違法的不建議。俺覺得一次賣出稅率高比較虧，題目裏是一種慢慢賣稅率較低的辦法。 -成功的77- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:24:24

• 為了省稅分批賣得分不同年頭了。這個模型就複雜了。要看省稅vs股價波動，另外，不是年普通收入25萬以上就長期短期gain -blueiris2010- ♀ (116 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:31:01

• 嗯，沒看懂長期短期gain的話，你找個CPA算算，再找個律師谘詢下信托省稅問題，就都清楚了。10M資產，值得花點錢和時間 -成功的77- ♂ (18 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:42:45

• 謝謝，有道理。 -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:03:45

• 或者可以考慮成立不可逆家庭信托或者家庭慈善基金，從個人資產剝離 -parentb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:26:30

• 這個挺高深的，得好好學習一下，剝離會怎樣影響交稅數額？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:34:12

• 剝離了，這個資產就不屬於你了，但是，你可以控製這個慈善基金，而且必須每年為慈善方麵捐贈，也可以為你自己發工資。 -parentb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:46:29

• 如果做慈善，DAF就好，但是樓主還沒到這一步。 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:53:00

• 現在自住房和要想買的房差價是多少？能不能把自住房賣了付新房的首付？還有就是這10米在401k和交易賬戶的比例是多少？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:47:12

• 如果在交易賬戶有個5米的話，5米可以產生20萬的年收入，這20萬夠不夠供新房的開銷？10米說多也多，說不多也不多！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:49:47

• 自住房地稅低，舍不得賣。而且不是不願賣股票，是想怎麽處理怎麽賣省稅 -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:05:02

• 通常交稅和下跌來說還是交稅更合算。 -猛牛- ♂ (222 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:41:20

• 是的，說得很對。 -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:06:00

• 如果采用蓋茨的做法，創辦一個非贏利機構，把一部分股票捐到這個非贏利機構，家人可以管理這個機構，也許可以傳承幾代？ -yuanshangdu- ♂ (103 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:43:09

• 如果對平均每年5%的捐贈有疑慮而且數額較大的話，是否可以考慮設立二級非贏利機構？ -yuanshangdu- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:46:40

• 10米太少，foundation 都是賬目公開的，成本太多，不適合，DAF就好 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:54:49

• 如果樓主賬麵財富已經達到20-30米，放個5-10米到家族基金會裏話，竊以為有文章可做的。 -yuanshangdu- ♂ (11662 bytes) () 03/07/2024 postreply 18:13:41

• 特別麻煩，需要一個團隊，而且賬目公開，沒有隱私，IRS可查的嚴 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:02:02

• rate是跟SOFR相關的，是變化的。 10M個股波動太大的話，借太多風險太大，參考Elon把特斯拉股票抵押買推特 -新年好運來- ♀ (43 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:03:37

• 這錢多了真是讓人頭疼啊！俺們的日子簡單太多了... -慢悠日子- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:37:06

• 每個人隻能賺他/她認知的錢！每個人也隻能管理他/她認知的資產！所以理財師和會計師才有錢賺！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 17:12:30