出租房子有竅門

牛經滄海

2/25/2024

元月的時候，有一個房客棄租了。我那時正在FL度假。棄租的損失一般要小於驅趕。我回來之後，約了修繕contractors 去評估了一下。

修繕：一個窗戶，一個水龍頭，一個爐子的拉手，patio門，4個窗戶的blinds， 合計1450元

油漆：牆麵有很多釘子，還有一些噴漆的痕跡，隻好全麵油漆。3個報價，從1975 到2350元。選1975元。

地毯：2017年換過，現在有幾個大洞，應該是她的狗狗所為。1900元。

欠租：1500元。

給她發了一個settlement offer， 全部追討2000元，否則保留全額追責。至今沒有消息。

除地毯約好下周換新，其它修繕都已經完成。看上去果然很有吸引力。

每年冬季出來的單元，我都會盡量花錢修繕，達到最好狀態。這樣做，可以高價掛牌， 有幾個好處。

第一，每年第一個單元能否租出好價錢，影響整個公寓樓的租金價位。

第二，第一個單元租金高，可以在一定程度上讓現在租客覺得劃算，因為他們拿到較低的租金，進而減少搬出率，穩住大盤。

第三，租金價位對整個公寓樓的價值有錨定效應。買方的功課必然包括網上掛牌租金的趨勢來評估樓盤的價值。

我自己已經沒有出租房了。這個物業是2016年幾個合夥人一起買的。當時準備從國內招股，等到公司幹起來了，大款們錢已經出不來了。最後自己入手的7個物業隻好自己消化，而且也不夠雇傭PM， 我隻好直接上，管理一個最大的公寓樓。幸好運氣不錯，租金已經從我接手的1110漲到2000上下。再做一兩年，基本完成全部單元的全額漲租，我會建議賣掉這給公寓。

settlement notice

 

 

所有跟帖： 

• … -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 02/25/2024 postreply 07:27:32

• 我的無人問津，降價了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 02/25/2024 postreply 07:38:33

• 從去年夏天租房市場就在走下坡路。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/25/2024 postreply 07:48:02

• 現在有所回暖 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 02/25/2024 postreply 08:32:00

• 我的廣告打出去三天，昨天show一小時來了七八家，收到兩個申請 -H&CMom- ♀ (239 bytes) () 02/25/2024 postreply 08:00:39

• 你講的好像不是按時間順序來寫的 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 02/25/2024 postreply 08:33:43

• 哪州？我們這裏買房子要搶 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 02/26/2024 postreply 08:08:03

• 我準備以後租房子，給錢給地主，自己不聞不問，不操心了。lol，你們定投，我定取，怎麽省心怎麽幹。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 02/25/2024 postreply 08:14:18

• 灣區4500可以租到1800000的TH -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 02/25/2024 postreply 08:23:00

• 是這樣的。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 02/25/2024 postreply 08:54:24