以前在投壇偶爾潛水,那時搞房產投資的網友們比較火,憑著學到的一鱗半爪,有了一個初步印象:原來投房產能讓人實現財務自由。我是在金融危機那一年MBA畢業的,當年找不到相關專業的工作,轉去做了個小碼工(最初一直做前端,目前做full stack,跟矽穀工程師們比真是小得不得了的小碼工)。兩年後,在孩子讀初中前在好學區房買了獨立屋,把以前的小townhouse轉成了出租房。那個小townhouse是剛到美國第一年買下的,當時用盡了手頭所有的錢,5%的頭款買的,因為在中國大城市我們已經有了一個全新挺大的公寓房了,不想讓孩子來美國後一下環境變化太大受苦,又加上比房租每月租金多不了多少,就買了。那個房子有二個loan,其中第二個loan有點象信用卡似的,可以借錢還錢,先生那時也是掙著低工資,MBA要付學費時,一下拿不出那麽多錢,就得從那兒借一點,再慢慢還回去。孩子快上高中時,我們想讓她上私校,結果孩子不喜歡,不想離開自己的學區,說:如果她自已以後有孩子了,她一定不要推她的孩子上私校。因為已經在好學區有好高中的保證,我們就隻申請了最好的幾所男女混校,結果沒去成:)省下的錢,就買了二個投資房。同年把自住房也重新貸款,把最初買的由自住房變成的投資房也重新貸款,貸款員問要不要做cash out refinance,因為在投壇沒好好學習,隻是學得一鱗半爪,不知道cash out refinance為何物,以為是貸款員想讓我們多花錢呢,當場拒絕。因為沒學到那一招,也導致了後麵的出租房也從來沒做過cash out refinance,白白錯過了空手套白狼的機會。後來又買個一個出租房,那個房子帶來太多的痛苦,從心理及金錢上都造成了很大的損失(不想再回顧),因為那個房子,失去了再買出租房的興趣,也失去了看投壇的興趣。後來,在離中國近的海外,在有很好海景的地方,我們買了一個側海景的公寓,算是實現了自己麵朝大海,春暖花開的願望。
以前也曾投了幾千美金炒了一個個股,炒後不久,那個公司就倒閉,清零。從此不再碰股票,有一個炒股的同事跟我說:如果你沒進股市,就不要進了,這不是一般人可承受的,2008金融危機股票跌的那次,他的臉都是白的!所以401K也沒有好好存,心想,存著也拿不出來,存它幹嘛?上次換工作,金融公司問401K要轉到自己IRA帳戶,保留,還是取出來,就說取出來吧,結果付了20%稅及10%罰款取出來了。新公司401K 有match,也沒去開戶,直到看到矽穀居士的定投大盤貼,第二天就去開戶了:)又從投壇學到一鱗半爪!在重新看投壇的過程中,看了建寧,老朽,如山,波大等網友的博客,才知道cash out refinance是房產幾重魔力之一。這次學到了,等著以後用。
今年是我們來美國二十年,我也到知天命的年紀了。孩子已經從一個很好的私立大學畢業,已經工作。我翻了翻以前自己的list,在list裏今年應該實現財務自由了。今天我想了想,如果我把兩個投資房付清,搬到一個投資房去住,再把目前的自住房出租,我也可以實現財務自由了(如果不付清,讓貸款慢慢按計劃付清,那四年後也實現財務自由了。)所以今天我把那項list check了一下,不用再記掛那事了,我算是可以勉強算是實現財務自由了,哈哈。
感謝投壇!