自住房房貸是否要多還

來源: 紫牡丹 於 2024-01-24 10:18:10 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (512 bytes)

美國據說自住房房貸利息可以抵所得稅，可能不適合我說的情況。加拿大是不可以抵所得稅的。

這是我商學院時一個教Taxation教授當時出的一道題，記憶深刻。

房貸利息是用稅後收入還的，所以必須考慮所得稅的影響。例如，1）$1000定存或債券，年回報5%，假設邊際所得稅率30%，實際回報35。2）如果還房貸，房貸利息3.5%打平，高於3.5% 還房貸優於1）。

 

所有跟帖： 

• 破唱片再放一次？從投資角度來看，不管是自住還是出租房，首付投入越少越好，貸款額越大越好，貸款期限越長越好！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:19:25

• 從您和您老公的心理健康，睡眠質量，婚姻幸福和壽命長短角度考慮，首付投入越多越好，貸款額越少越好，貸款期限越短越好！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:20:02

• 哈哈哈 -nilabonita- ♀ 給 nilabonita 發送悄悄話 nilabonita 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:20:54

• 綜上所述，怎麽選都有理 ：） -成功的兔- ♀ 給 成功的兔 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:21:13

• 年輕的時候多貸，快退休了能多還就多還 -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:23:22

• 選什麽要算算，高還低貸 -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (30 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:46:35

• 喜歡這樣的老唱片，悅耳好入眠。 -CQZ702- ♂ 給 CQZ702 發送悄悄話 CQZ702 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:29:48

• 不僅僅是睡眠，而是壽命和 -trimtip- ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (185 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:32:48

• 對！我再把婚姻和壽命加進去。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:59:50

• 我們站這兒，2008 就將房貸還清。從此，無貸一身輕。 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (151 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:56:07

• rent control，俺們雞生的蛋越來越小LOL -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (30 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:03:09

• 破唱片放的也是經典LOL 仁者見仁 智者見智LOL -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:26:04

• 加拿大自住房和投資房因為稅務情況，處理方式絕對不同LOL 我是絕對會比較稅後收益的。也不會把所有錢放股市LOL -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:32:55

• 加拿大自住房貸利息不能抵稅，但可在房貸少的自住房上放HELOC，然後用HELOC的錢去投資，HELOC的利息可以抵稅。 -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (257 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:37:39

• 是的，我現在也是prime -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (97 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:42:46

• 貸款利率低的話，手上的錢用於投資遠遠大於貸款利率，慢慢還 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:21:15

• 看人吧，有人管不住手會拿去投機賭博，還是多還點好。 -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:24:22

• 是的，等貸款利率低的時候公式就會向投資傾斜。我在利率1.79的時候重貸了很多出來LOL。 -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:25:03

• 你是長的非常漂亮的那位？如果是，不能還，還了，無所事事容易胡思亂想，哈哈哈 -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:29:50

• LOL虎兄好！還了低利率時再借出來啊LOL -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (97 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:37:19

• 好主意，我的記憶力對美女才女比較給力，嗬嗬 -Hightides- ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:39:11

• 虎兄過獎了，跟著虎兄發財！ -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:44:26

• 哪兒的利率有過1.79%？ 你加拿大的吧？ -nilabonita- ♀ 給 nilabonita 發送悄悄話 nilabonita 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:30:34

• 美國最低利率2.15% 時給我幾百萬貸款都沒要。 -nilabonita- ♀ 給 nilabonita 發送悄悄話 nilabonita 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:31:57

• 加拿大的cibc曾經給我1.85的利率我也沒要！ -nilabonita- ♀ 給 nilabonita 發送悄悄話 nilabonita 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:36:31

• 我在溫哥華的幾個度假房都現金買。 -nilabonita- ♀ 給 nilabonita 發送悄悄話 nilabonita 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:37:37

• Again，not impressive at all! LoL 我還以為是火星上的度假屋呢LOL -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:53:23

• 你都不敢說明自己是哪兒的。 也不敢說你在加拿大refin出來的錢究竟動沒動。有沒有回報？ 那還有啥好顯擺的？ -nilabonita- ♀ 給 nilabonita 發送悄悄話 nilabonita 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:55:45

• 這就是俺與你的不同啊，你看不出來？ LOL 您可以繼續，俺不奉陪了LOL -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:00:04

• 你這隱形顯擺誰看不出來？ 當我們小娃娃？ -nilabonita- ♀ 給 nilabonita 發送悄悄話 nilabonita 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:02:12

• 你也是的，這裏全球全現金買房的能遊泳時候跟你們灌水的就一個，還老喜歡用遊泳這詞來誘惑 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (244 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:15:33

• LOL -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:38:25

• 年齡歧視，５０也照樣可以。。。 -ZeroSumGame- ♂ 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (56 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:49:27

• 加幣對美刀跌成翔 -TangGuoGuo- ♀ 給 TangGuoGuo 發送悄悄話 (154 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:47:59

• 我就願意早付清，這樣感覺比較自由，焦慮感減少很重要 -sept.- ♀ 給 sept. 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:31:20

• 嗯，付清了搞個line of credit, 想用隨時用，尤其抄底的時候LOL -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:39:50

• 你家房貸利率如果遠低於投資回報的話 -TangGuoGuo- ♀ 給 TangGuoGuo 發送悄悄話 (46 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:40:45

• 對的，就是我想說的 -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:41:49

• 看利率吧。 -Shanghaigirl98- ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:06:08

• 好要考慮通貨膨脹效應。現在手上的1000刀現金，一年後可能值1040. 通脹預期高於房貸的話，能拖就拖。 -慢想者- ♂ 給 慢想者 發送悄悄話 (162 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:13:41

• 說反了，通漲會讓現金不值錢，要把現金換成股票土地寶石名畫 -長空無際- ♀ 給 長空無際 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:18:47

• 對的 -紫牡丹- ♀ 給 紫牡丹 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:22:48

• 你這案例，有貸無貸啥區別？出問題，貸款可不還？ -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:19:13

• 保險不夠重建新房，說明房保險買的不夠啊 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:20:37

• 通脹使得以後還貸款的錢變得不值錢 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:19:48

• 打錯了，現在的1000刀，值一年後的1040. -慢想者- ♂ 給 慢想者 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:57:49

• 我家早就沒貸款了。度假屋也是 -圓西瓜- ♀ 給 圓西瓜 發送悄悄話 圓西瓜 的博客首頁 (77 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:13:43

• 祝賀！ ：） -nilabonita- ♀ 給 nilabonita 發送悄悄話 nilabonita 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:19:47

• 謝謝。。 -圓西瓜- ♀ 給 圓西瓜 發送悄悄話 圓西瓜 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:30:08

• 我是90年代中期買房，房貸15年是7％多，CD利率也是7-8%。那時兩個兒子讀大學加上房貸，就是月光族 -一帖- ♂ 給 一帖 發送悄悄話 (439 bytes) () 01/25/2024 postreply 05:56:51

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