靠譜的房子升值預期

來源: 牛經滄海於 2024-01-18 12:22:00 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1138 bytes)

房子會升值，但不考慮杠杆的話會介於債劵與股市之間。房子的使用價值有些股票屬性，而其資產屬性類似債券。這個房子2004至今二十年翻一倍，很有代表性。

當然如果你的房子正好位於高速成長的地區，如比你拿的都是風口上的股票，當然會比大市好上幾倍、幾十倍。問題是如何選好未來膨脹的地區？我一九九六年春天去山景鎮麵試，住了一周，感覺挺荒涼的，完全沒有想到那裏會出現Google, LinkedIn 這種公司。恕我有眼無珠，錯失良機。

擇時也會影響回報情況。我們在2016年從一個冷清的遠郊入手一個物業。那時候Boston附近已經漲價很多了。偏遠一點的地方剛剛從底部複蘇。當時賣方還有另外兩個類似的物業急於脫手。我們未敢一次吃太多。如今看來，又錯了一次機會。由於升值超過一倍，租金上漲差不多一倍，現金流資本回報率在18 ％以上。

投資房地產，上等機會靠地區，中等機會靠擇時，下等機會靠營運。