我覺得這方麵我是蠻有經驗和發言權的。
從2009年開始做房東14年了。前前後後幾十個房子， 長租和短租都做過。 遇到的客人形形色色。14年來沒有遇到一次需要走法律程序驅趕租客， 沒有遇到過一次租客不按期付租金。
因為很多年前就已經放棄短租， 所以我就在這個帖子裏說一些有關長租的，我此刻想得到的， 並在以後慢慢補充漏掉的tips。
1: 選客人是重中之重。 一定要核實信息， 語言溝通。最好麵對麵看著眼睛溝通。
2: 白玉房一定要做到裏裏外外全部檢查好，接近完美，出租之前不要留下任何需要修理的問題。
3: 如果客人搬進去兩周內發現任何額外的問題， 房東立刻請人修理好。
4: 選客人一定不要選最有錢的，而要選最通情達理最樂意配合的。
5: 房子的合約一定要請律師專門撰寫， 把每一個可能的漏洞全部補上。不讓租客有任何的可乘之機。
6: 不同的州不同的國家不同的城市有不同的租賃條款規則。 所以合約一定要按當地的政策修改。
7: 客人永遠值得尊重。 永遠不要冒犯租客把關係弄僵。 哪怕心裏不滿準備不再續約也要隱藏情緒。
8 在政策允許的範圍內maximum每年加租。 白玉房的客人都是有錢人， 不加租就白白便宜了他們。
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