這是一個雙拚房。一個unit的房客很糟糕，糟蹋房子不說，語言上Abuse另外一個unit的租客，而且把公共環境弄得很糟很糟。我一直想趕他們走，可以被bully的租客不敢拿證據給我，怕他們報複。11月被bully的租客決定搬走，之後在我繼續放租的過程中，這個糟糕的房客也是很不合作----主要是環境，我沒見過那麽髒的人；和他們說，也是被罵回來，還拒絕我去inspection。
所以我心裏一直很煩，有時睡到半夜醒了，就想著怎麽對付他們，然後失眠。跟先生說，他不以為然，說隻要他們付租金，就不用趕他們走，本來就是爛區，挑來挑去也都是些歪瓜裂棗。說我對租客的期盼值不能跟好區的房子比。
現在終於他們付不出1月份的租金，決定自己走了。當然留下了追房租，追水電費，還有損壞費用的事情給我。先生的意思是，也不要追了，肯定他們也不會付的，我們自己認了損失，反正是報稅的。
我以前在這裏看到有人問房東應該多久去看一次房子，我記得我回答說，對於不好的房客，我每個月去看一次。檸檬覺得很crazy，老朽也在一個帖子裏說過，他的房子就是出了問題才去看。我現在回想，自從自己管理房子以來，好像煩心事就沒有斷過，租客的問題當然也有；但是，另一方麵是不是自己太在乎房子了？比如我去inspection，看到油乎乎的爐頭，油煙機就很不舒服。然後東西不好了，租客覺得可以湊合用，但是我都想換新的。租客不分垃圾和回收也讓我很不舒服，草坪不護理我也不舒服。。。搞得我先生有一次對我吼，說，如果這樣管理房子，你還不如回去上班。所以他堅決反對再買房子，說如果我再管多，被先煩死的肯定是他。
所以我想問一下前輩們。如果你們也是自己管理房產，你們把握的度在哪裏？我現在也覺得我有點像管我自己的家一樣在管出租房，這樣是不現實的，也是痛苦的。具體的問題，比如；如果不是緊急情況，租客報修，你們一般多長時間反應？租客把東西弄壞了而且是他們的責任，你們是馬上要讓他們賠付修理，還是先不管，退租時再酌情處理？租客如果不講衛生，你們會發通知讓他們打掃嗎，還是搬走時再說？。。。
謝謝！
