如何做到兩年前150萬的房子租金一萬？ 而且是長租？

location is the key.

timing is the 2nd key.

第三個key 就是全現金。 

有了這幾個優勢， 做地主的無往不利！：）

過去的2020-2022 是地主們從來沒有過的機遇。 把握機遇就等於退休。

我兩年前150萬全現金買的房子， sfh， 在南加州。 處於加州著名風景區地域的一部分。租客都是商業主或者好萊塢的著名經紀人或者公司ceo高管之類。 他們租來做周末休假的度假房。

每月租金整整一萬美金。 一分不多一分不少。 長租一年起。已經出租兩年。

兩年後的今天， 附近鄰居家的類似房子賣了250萬。：）

什麽時候說過這個房子是灣區的？ 有人為何故意歪曲事實？

https://bbs.wenxuecity.com/72834507506/1792176.html

 

 

所有跟帖： 

• 讚， 你是走高端，比我強。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 15:19:32

• 白菜房太多幾千門把自己累死嗎？ 您也可以把持有房產規模變小安度晚年。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:07:46

• 俺現在是（繁花中）阿寶@1990的上海心態，不過知道他如何的發達和如何死的。會做得更好。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:16:29

• 我都不追劇。 國內的劇更不看。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:33:37

• 算收益了麽？ -wxc9807- ♀ (373 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:04:53

• 樓下不是說這種收益絕對是不可能是吹牛的嗎？ 你幹嘛不去跟她解釋呢？ 我當然知道你們用杠杆的地主收益更厲害。我這根本不算啥 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:00:09

• 我雇用的修理工清潔工花園工每個月的支出不是您所能知道的。 所以別提社會責任感貢獻這種事。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:03:07

• 別轉換話題 -wxc9807- ♀ (429 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:27:44

• ? 我幹嘛要告訴你我怎麽賺到的本金150萬。或者1000萬？ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:33:46

• 到此為止，我累中文不好， 跟你沒啥講的 -wxc9807- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:45:13

• 現價250萬，租金1萬也不算啥。而且就一年？極端例子沒有借鑒意義。同理，你搞的幾個IPO， -蓬萊閣21- ♂ (391 bytes) () 01/13/2024 postreply 15:20:31

• 我的福氣都是自己修來。 而且遠遠沒有揮霍掉，而是不斷增加：） -nilabonita- ♂ (518 bytes) () 01/13/2024 postreply 15:34:03

• 你要是辣妹的話那你真的是有福氣的女人，漂亮又富有。而且你的小手有小窩窩特別可愛。 -旭日之下白月夢- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:00:24

• 誰都不是傻子，你5千能租到的房子，你會付1萬？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:19:57

• 你5000租得到？ 你來試試？ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:21:57

• 當別人的話都是謊言， 這才是聰明人？ 這種人才具備億萬富豪的品質？ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:23:22

• 你不了解的做不到的 為何別人都做不到？ 難道人人都和你一樣聰明？ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:24:28

• 想聽聽你老公怎麽慧眼識原始股，拿到原始股並且能IPO的經驗。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:47:13

• 我一個人獨自旅行在箱根的和式酒店一日包三餐就是隨口一說。 為什麽一定要較勁呢？ 非要我去把訂單找出來？ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:52:25

• 在2022年疫情結束日本還沒有開放的時候我就訂票趕在開放的第二天抵達日本。幾乎沒有外國遊客。我大學開始就定期旅行日本。 -nilabonita- ♂ (72 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:57:08

• 也是在2022年全世界都還未結束隔離的四月我一個人已經在瑞士意大利玩瘋了。 -nilabonita- ♂ (223 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:00:28

• 你得教我們怎麽先賺到這150萬？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 15:38:09

• 沒準兒樓上的還要我展示房契和租約文本。 ：） -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:27:57

• 她就是辣妹啊，老公是矽穀高科技天才，順風順水搞了幾個公司上市，我們還是抱孫子吧。 -yhr- ♀ (39 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:29:26

• 我不是什麽妹妹， 我是老太太。 -nilabonita- ♂ (27 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:31:59

• 年齡事小，身材事大。你奔個照片？ -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:37:46

• 如果你想揮霍掉我的福氣 了，是很艱難的。 因為你我的本性就不同。 你得到的都是你命裏安排好的。我對你 -nilabonita- ♂ (111 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:41:03

• 嗯，少貼花樣繁多、各種姿勢凡爾賽的顯擺貼，就是對本壇最大的善意 -蓬萊閣21- ♂ (123 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:04:42

• 抱歉我不會再回複你的貼 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:08:02

• Who Cares -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:08:46

• 150萬投入，現金流9萬6, cash on cash 不到7%, 這有啥好的？21年到現在從150萬漲到250萬，這一聽就知道 -圭媽- ♀ (18 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:30:00

• 我總不可能把房子賣掉給您售價看吧？我隻用鄰居的同類房比較：） -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:53:50

• 如是builder為快速回籠資金給較大現金折扣是會有好deal。新房裝修upgrade option選擇往往影響 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:11:47

• 售價很多。也是builder賺錢的秘笈。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:13:40

• 我過戶的當天就賺了15萬美金:） -nilabonita- ♂ (213 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:15:42

• 有實力看到機會下手。這兩年是建商的黃金期，成屋少建商市場份額擴大不少，漲幅不同總體還是漲的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:28:22

• 因為通貨膨脹是在2021我買房子後突然爆發的。 所以房子的材料和人工 -nilabonita- ♂ (203 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:31:38

• 越吹越露餡。21年搶房大戰，新房都買不到，開發商根本不可能給你優惠。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:41:00

• ？ 我這不是大的開發商。 小builder。 你搶不到房不等於我也搶不到？ 不然 -nilabonita- ♂ (71 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:45:06

• 小開發商也不傻，也是要賺錢是，那麽多人排隊搶房，為什麽要給你優惠？當時在南加，好的樓盤隻賣給自住買家，不賣投資人。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:07:00

• 哪來的樓盤？ 就這一個房子而已。我運氣好唄：）他也賺了啊。 -nilabonita- ♂ (176 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:16:03

• 你經常能碰到傻子，所以運氣好；投壇時不時有吹牛大師出現，把投壇的人都當傻子。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:47:00

• 我自認不傻， 我也沒遇到傻子。 哈哈 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 20:02:54

• 噢我這也是custom build. -nilabonita- ♂ (161 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:20:19

• 有眼光高端市場有edge。加息過程中有的建商資金鏈會成問題。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:33:20

• 當時還沒加加息。通膨還沒起來。我也不知道他為啥急慌慌的賣。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:36:34

• 嗯。租客素質非常好。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:54:20

• 我女兒每年都要預定的和另外四家十幾個孩子租一個 beach house, 2個星期2萬，一家4000， -hz82000- ♀ (249 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:04:14

• 我這個不是做短租。 如果按天按周出租， 月收益會在大概三萬左右。 但我不喜歡做airbnb。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:06:55

• 其實 liability 很大的，帶遊泳池，hot tub ... -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:11:16

• 您說的極是。 所以我哪敢做短租啊？ ：） -nilabonita- ♂ (61 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:14:07