“曼哈頓應該買condo投資嗎？“ 給您一個參考

來源: 上海大男人 於 2024-01-06 11:55:10 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1125 bytes)

2019年，在百老匯和86街處，無貸款54萬買入一個condo統艙，450平方尺。月租平均2500，有高有低。今年10月房租漲到2650，已簽約。

大樓管理費每月目前是660元，地稅每月是520元，今年大概率會加到550以上。維修費平時忽略不計，新舊房客客換人時，2年以上會請人油漆一下房間，花費1000元左右。運氣很好，幾年來幾乎沒有空過，一直有房客，繳租也及時。請公司幫助找人，審查，簽約。隻有2020年一次收我一個月租金數的手續費，其餘都是房客付手續費。

批評讚揚我的都有，僅供參考。

所有跟帖： 

• 如果是老房子，某一年突然出來一個大問題， 修理費就貴了， 不僅僅是油漆的事兒了。 -nilabonita- ♂ 給 nilabonita 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 11:57:29

• 這就是一次投入 half million 的風險。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:12:05

• 謝謝，我隻想自住，希望賣的時候不虧錢，看得過眼的都是3，4米，不知道10年後能賺嗎？ -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:10:23

• 自住房，錢夠看中就買，和時間無關。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:16:38

• 問題是這也隻是個vacation home呀，還是要有升值的潛力，要不去邁阿密？哈哈 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:32:14

• 你說我冒著日常修理和大修基金突然出現的風險，一個月去掙你那1400塊做什麽？扣掉折舊還有多少？還要經常受hoa的氣。 -nilabonita- ♂ 給 nilabonita 發送悄悄話 (163 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:11:53

• 投資曼哈頓就是糊塗兄講的“耍流氓“，沒有現金流，隻等房價升。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:15:22

• 問題是紐約人口流失，房價能夠繼續上升嗎？這是賭城市的命運 -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:16:37

• 毛主席講（如果您知道他）—————曆史的經驗值得重視。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:18:23

• 你是有現金流，曼哈頓房租收入不錯， 但房價過去幾年沒有升值啊？ -nilabonita- ♂ 給 nilabonita 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:18:28

• 如果主要圖的是房價生值，何不投資邁阿密？那可是下一個紐約啊。或者50萬買入巴菲特？ -慢想者- ♂ 給 慢想者 發送悄悄話 (141 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:58:45

• 對頭，各一套？ -BrightLine- ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 13:04:24

• 全世界有錢的人都要在曼哈頓有地產 人家根本不考慮升值的問題。大佬們還是錢不夠、幹啥都想著要賺，升值 -dogmom2019- ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 16:47:49

• 哈哈 ，有道理！ -nilabonita- ♂ 給 nilabonita 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 18:45:00

• 現在漲到多少了？ -2008VGirl- ♀ 給 2008VGirl 發送悄悄話 2008VGirl 的博客首頁 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:44:16

• 你這是良心價，我表弟兒子研究生畢業在彭博社做文字記者，和女朋友租個一房公寓＄4200，算便宜了，市場4600 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 12:56:54

• 一個區一個價 -慢想者- ♂ 給 慢想者 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 13:00:49

• 地區和麵積還有公寓年齡 -nilabonita- ♂ 給 nilabonita 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 13:07:46

• 計算了一下，房價升劃算。不升虧本的買賣。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 13:20:37

• 這個投資， 我基本上不會買。 -小雞他爸- ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 14:28:42

• upper west side。請問現值幾何？ -森林永- ♂ 給 森林永 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 21:31:18

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