樓下有人從老朽大佬說有三十幾套四十幾套出租房

估算出老朽大佬有14-17米房產出租。

就按15米說好了。估計現在投資房產淨回報率不會超過2%; 如果把房產全部轉換成SPY，每年分紅1.6%就是24萬用於三個自由，而且每年分紅還增加。同時，SPY本金每年有9%增長，8年翻一番。

所有跟帖： 

• 看看曆史數據再說， 假如你取錢在低的時候， 想想是啥情況？ -螺絲螺帽- ♀ (81 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:34:39

• 隻花分紅，取啥錢？ -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:36:20

• SPY8年翻一番你能保證？地主資產每3，4年翻一番概率大得多 -蓬萊閣21- ♂ (49 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:37:42

• 這個誇大太多了。不否認個別地區的個例。 -小香- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 08:06:23

• 你從哪裏判斷出他的租金不到2%？他那麽多房，每年租金至少超過1米，差不多6%以上了。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:37:56

• 市價100萬的出租房租金純淨收入能有6萬？？ -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:47:11

• 老朽應該有40多套房子，每套一年2萬租金收入，不要太容易好不 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:49:27

• 他那市價100萬的房是20年前用10萬買來的好吧，假設一個duplex，6萬租金有啥難的。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:55:39

• 扣除一切開銷？ -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:57:56

• Of course.地主隻談淨收入 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:59:19

• duplex有啥開銷？utility都是租客付，10萬的房一年地稅2千保險幾百，6萬租金收入都說少了 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 08:22:57

• 應該是“老朽大佬”, :-) -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:39:17

• 過去二十年，SPY分紅翻了兩番 -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:42:09

• 樓主的投資風險極大，但是樓主成功了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:43:46

• 房子有扛扞，把錢貸出來再投資 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:44:44

• SSS -喜喜哈哈- ♀ (49 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:48:30

• 分紅也是Long term capital gains tax，哈哈哈哈哈 -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:49:55

• 恭請老朽大佬出來明確一下，他現在的純淨租金除以他出租房當前市價，是幾個點？ -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:53:34

• 要有長遠眼光，不要短視隻盯著今天。老朽當時買房租金回報也很低的 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:58:01

• 長遠眼光，SPY年回報率10 +% -福虎- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 08:00:28

• 你真是倔。投房年回報30%都是小意思。好好學習吧，年輕人 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 08:01:28

• 我也估算了他的租金收入，見舊貼（跟帖） -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 07:59:53

• 朽哥的大概4.3%左右 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 08:09:00

• 你不能理解二三十萬名正言順不用交稅有多爽.. -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 09:20:27

• 請問SPY是一直拿著嗎，還是趁高賣趁低買入?謝謝 -mm6799- ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 postreply 10:13:22

• 老朽賺錢不靠如何人和條件，spy不一定吧 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/29/2023 postreply 22:07:01