風險和壓力測試

首先英聯邦國家普通優惠貸款利率期限基本是五年，這決定追求高速增長的地主沒法躺平。

大叔在不同利率水平的抵禦風險的能力：

利率7% (混合2%) 當下： 房產現金年回報1.5%;

利率10%: 房產現金年回報0%

利率14%: 總體收入現金年回報0%

也就是貸款利率到～14% 以上，就當年需要存款和短期債券來支付支出。這樣可以支持 N 年。

但是現在因為有親朋好友的投資現金流入，實際臨界能力可能達到利率高至20%. 這個沒計算過也不應該如此設計準備。上邊的幾組數字是計算後得出的。

總之，高風險的投資設置下，俺 survive 的臨界參數是清晰的。

上邊計算的大前提是租金收入各種利率水平下維持不變。在人口流入的大趨勢下，可以如此認定。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 我這兩年哭死了，利率加太猛 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/27/2023 postreply 16:23:15

• 應該從短期看，利率到頂了 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 12/27/2023 postreply 16:40:45