From Rentals to Index

來源: 1000units 於 2023-12-21 16:42:52 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (2004 bytes)

總結一下這幾年的財務情況. 很感謝矽穀居士， 老朽等很多陌生人毫無保留的分享， 讓我備受啟發. 

2011 年起初受到文學城一位前輩的啟發，這位老前輩應該是把自己的自住房分成了很多房間租給周邊的學生，還改zoning, 每月現金流5k, 我當時想我要是一個月有5000的收入，那我都可以躺平了. 從那以後， 我開始關注房產投資，謹記現金流為王的規則， 並在過去的十年裏逐漸增加投資規模，從單一家庭房屋到小型公寓群，目前房產租金gross income為70萬，net cash flow為25萬. 

2021年起，受到利率和保險費用的影響，也實在是厭倦了和租客維修工打交道的生活， 逐漸將注意力轉向股市。閱讀了as many books as I can find,其中包括《Next Door Millionaire》、《 A random walk down Wall Street》和《Simple Path to Wealth》。逐漸形成了VTI and chill 投資策略，目前持有50%的VTI（股票指數）和50%的ladder bonds. 

Net worth

Rental euity 4 mil 
Primary home euity 1 mil 
Stock and bonds 3.2 mil 
其他partnership interest 1 mil 

要是手鬥一鬥勉勉強強資產也可以算到八位數.

很後悔沒有早點開始股票的投資, 以前是每天分析上百個房子，目標是more doors , 覺得房子是asset , 如果business fail, 資產也會保值. 現在每天分析幾十家公司的基本麵不再局限於房地產，思路更開闊了. Rental income 全部買了VTi. 

領導w2 很給力， 沒有少過500k, 關鍵是領導對投資完全不感興趣，所以我希望我走後，領導和孩子把房子賣了可以繼續投資指數基金. 
目前在完成trust設立， 我走後領導會再婚， 孩子以後也會成家， 畢竟divorce 比股市腰斬更可怕， 因為後者總是bounce back.

所有跟帖： 

• 感謝分享！好奇為啥說自己走後？ -sydneyfair1- ♀ 給 sydneyfair1 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 16:45:10

• 樓主不是提到divorce嗎。感覺她壓力太大，老公隻管工作不幫忙料理出租房？ -LIZAR- ♀ 給 LIZAR 發送悄悄話 LIZAR 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:10:51

• 如果是這樣的話，把房子全部換成指數基金，就可以節省很多精力。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:13:13

• 讚同！錢財身外之物，夠花就得了。開心最重要。 -LIZAR- ♀ 給 LIZAR 發送悄悄話 LIZAR 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:15:21

• 希望·不是有啥大病， 醫學進步快， 沒幾天治法就出了 -數學博士- ♂ 給 數學博士 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:16:10

• 又一個猛人！ -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 16:54:57

• 好好投資，別想著什麽時候走 -挨踢- ♂ 給 挨踢 發送悄悄話 挨踢 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 16:55:57

• 還不如放鬆點，以家庭合睦為主。錢夠花了就行。 -LIZAR- ♀ 給 LIZAR 發送悄悄話 LIZAR 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:13:55

• 目前在做estate planning, 其實說白了就是事後安排， 謝謝大家關心 -1000units- ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:22:00

• 不知道說什麽好，眼淚都出來了。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:24:56

• +1 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:30:43

• 對不起，我理解錯了！抱抱你！ -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (45 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:30:31

• 祝您好運！ -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 19:44:24

• 對不起，我把走後理解錯了，離婚不可怕，尤其你還有錢 -tidytiger- ♀ 給 tidytiger 發送悄悄話 tidytiger 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:25:08

• 最近做estate planning, 所以和家人也是這語氣， 他們不會以為我想不開？ -1000units- ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:26:00

• 沒人覺得你想不開，但有的人好像以為你要那個了。如若是，要那些錢有什麽用啊 -tidytiger- ♀ 給 tidytiger 發送悄悄話 tidytiger 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:30:54

• 你投資做的很好,不要悲觀,對你孩子來說你是唯一,你開心你孩子也開心 -drgas- ♀ 給 drgas 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:32:30

• 你說的前輩是關鍵字嗎？ -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:41:52

• 再跟看了你前麵一帖，勸你一句 -tang07059- ♂ 給 tang07059 發送悄悄話 tang07059 的博客首頁 (235 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:49:33

• 可能都沒有問題，是表達的問題？ -吳門說禪- ♂ 給 吳門說禪 發送悄悄話 吳門說禪 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:52:35

• 感覺是把前前後後都考慮周到的人。確保萬無一失。 -zacao- ♀ 給 zacao 發送悄悄話 zacao 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 18:09:14

• 網名很牛，1000 單元 -stop-loss- ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 19:41:00

• 把腳步放慢，找找樂趣，享受生活，你太累了， -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (107 bytes) () 12/21/2023 postreply 19:56:41

• 您股票投資也一定會很成功的。沒看懂最後一段是什麽意思，不管怎樣，祝福您一切順利如意！ -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 21:08:00

• 想得太多了，可能是性格使然。我一個認識人，工於算計，但滿臉深深的皺紋。性格真的是形形色色，好壞不論 -andy99- ♂ 給 andy99 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 09:23:16

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