一低頭，狗屎原來就在我腳下

來源: VanSmallLandlord 於 2023-12-19 21:29:37 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2847 bytes)

今年年初到處找下一個建房地，既要舊，又要能出租，還要地點好。最後也算是找到了一個1910年的房子，想想那時在中國還是清朝。但現在的自住房建得那個難產，工人做幾天，停幾個星期。工期拖一個月，我就損失7千租金收入，一年就是8萬多。根本就死了建下一棟房的心。如果早知如此，年初就會買一個40多年的房，不會去買清朝房了。好在租金還可以，那就一直出租吧。

4月份，BC省政府宣布要over write市政府的zoning bylaw，一塊獨立屋的地要能建4個單位，11月份出細則。因為手上還有未付的工程款，而CIBC對高存款客戶，有貸款額度優惠，所以正好可以利用未付工程款去貸款。然後在大溫範圍，開始了一番尋覓。這時的目標是要有一定的出租效益，因為要貼很多現金流，但最重要是有rezoning的潛力。於是在6、7月份天天研究各個城市的OCP（official community plan），最終在一個開車30分鍾，但沒有過菲沙河的地方，買下了一房。此房最大的優點是在OCP裏，地是公寓zoning。這樣算來，我終於算有了一塊可以rezoning的地。

11月份，省政府的細則終於出來了，列了104個公交樞紐，沒想到我現在住的，剛好在其中一個公交樞紐的邊界上，最高可以建8層高的公寓樓，具體要看明年4月份市政府怎麽修改相應的bylaw。此房2011年花了137萬買入，是full duplex，2022年搬入其中的一半，另一半繼續出租。我住的這一半，樓下租客一直拖到今年4月才搬走。既然在造自住房如果不能很快拿到入住許可，自住的status就會失去，那麽如果我把現在住的轉成自住，以後rezoning引起的增值，至少我的這一半不就可以免稅了？按照以前其它地方rezoning的情況，一般rezoning後，房價是市場價的翻倍。算自住的話，那就是1百多萬的增值不用交稅。想想今年年中，到處去尋找可以rezoning的地，現在真是交了狗屎運，一大坨狗屎就在我腳下。